北京房屋租赁市场入淡季 多数区域租金冲高回落

租赁市场步入淡季，很多中介门店的租赁成交量明显下滑。本报记者 李冬 摄

　　春节后的租赁热潮在4月落幕，租赁市场成交量和均价都出现环比下降，而业内机构表示，5月房租下降的压力将增大，或将迎来今年内租金首次全面下跌。 数据

　　多数区域租金环比下跌

　　据链家地产市场研究部统计的数据显示，4月链家旗下门店成交的租赁平均租金是3225元/月，有58%的房源最终以低于挂牌的价格成交，意味着近6成的业主让步出租。

　　链家地产首席分析师张月指出，在业主调价房源中，两居室成交价格下降幅度最大，超过11%；而一居室仅下降了5%。“目前市场供应的房源近一半都是两居，一居室房源相对短缺使其不易降价”。

　　“整体看4月租金出现了环比小幅下降，但同比仍上涨了4%”，麦田房产市场分析师张东告诉记者，对比麦田门店集中的朝阳、海淀、崇文、大兴等区域，4月成交租金均价大部分都比3月出现了下跌，降幅较大的两个板块为奥运和亚运区域，均价下跌超过1000元/月。

　　但数据并非全面下跌，麦田统计数据显示，由于情况不同，4月少量区域租金继续小幅上涨，如工体区域3月成交均价为8162.98元/月，4月涨至9070元/月。

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，目前不同城区和区域的统计租金均价有涨有跌，但是普遍开始呈现冲高回落的现象，部分区域成交价格出现下滑，总体上4月份北京租赁市场中断了此前2个月的上涨势头。

　　探访

　　租赁房源不多成交冷清

　　虽然中介成交数据显示房租下降，但不少租房者都表示没有感受到房租降温的“凉意”。“房租降了吗？怎么我们房东开口就要涨600元”，租住在南二环的刘小姐去年以2400元/月的价格租下新奥洋房50平米小开间，5月底房租将到期，房东要求提价到3000元/月。

　　“本想房租涨两三百元能接受，但没想到一下子涨了五百元”，租住在北苑的王先生表示，近期续租时也遭遇提价，房东将70平米两居租金从2700元/月加到了3200元/月。记者了解到，尤其是近期房租到期准备续租的租客，都普遍遇到了业主涨价的现象，通胀普涨成为房东提价的最大理由。

　　4月27日，记者走访了位于广渠门大街的我爱我家、中原地产、丁丁置家等几家中介门店，发现各门店挂牌房源都不多，置业顾问多在店外招揽行人，门店内人气不足显得十分冷清。

　　当记者以租房者身份询价时，仅中原地产表示4月租金出现回落，一名置业顾问称区域内东方国际50多平米开间目前报价每月3000元，价格最多还能砍200元左右，3月时业主最低价也在每月3000元以上；而其余中介的置业顾问则表示未明显感受到房租下跌。

　　在我爱我家门店，一名中介致电安化楼小区业主询问房屋是否出租时，业主当场将价格提升了100元，这套50多平米的小两居报价达每月2800元。“现在是业主要涨价，中介都劝别涨太多，不然租不出去”，该中介表示，虽然成交下跌，但CPI的持续上涨，业主追涨现象近期时常发生。

　　分析

　　近9成租客认为租金过高

　　业内人士指出，4月出现的房租下降趋势主要体现在挂牌业主的降价出租，续租的房源并未统计在内，4月进入传统租赁淡季，供需比和成交量都处在下降通道，但中介门店对客户大多“报喜不报忧”。

　　链家地产数据显示，春节后租赁热潮在4月落幕，本月供需比从1:2.9下降为1:2.6，租赁成交周期平均值从一周延至两周，而成交量明显下滑，4月份中上旬的成交量环比下降23%。为了减少空置损失，业主被迫降价。

　　“但4月数据还很难说是普遍下降”，麦田市场分析师张东表示，因为数据多是平均值，如果3月成交标的较大，则4月数据就会有明显下跌。他指出，麦田统计的丽都区域3月成交均价10730元/月，而4月跌至4388元/月，是因为3月签约了一个10万元/月的底商使得数据突高，“只能说明最近小户型租赁很受欢迎”。