上海外环房价进4万元时代 一手二手同时回暖(2)

这幅土地单价甚至高于调控前招商地产和万科2月底联合摘得的广富林2-4地块，在楼市迅猛的2月，当时土地楼板价也只有16378元/平方米。

上海佑威房地产提供本报的数据显示，过去一周，上海住宅成交面积最大的楼盘是保利集团位于上海宝山区顾村公园的保利叶都项目，其以1.6万的均价一共售出239套，面积22141平方米。几天时间，仅这一项目就为保利回流了3.6亿以上的资金。

而保利地产在7日的公告上显示，公司8月份实现签约面积83.31万平方米，实现签约金额68.42亿元，创公司单月销售最高纪录。回笼资金后，与此同时，保利旗下3家子公司近期共耗资17.1亿拿下9幅地块。

9月8日，位于世博板块的黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块将现场竞拍，目前，已经确定加入预申请的有包括新鸿基在内的5家开发商。业内人士预测，在楼市已经回暖的情形下，同时受世博板块的驱动，9月8日，上海即将诞生新的地王。

不过，上海等一线城市楼市近期回热的持续性并不为业内人士看好。

“金九银十的上海楼市大涨的可能性不大，所以到了9月之后，由于经济层面的总体考虑，中央和地方对于楼市的后续难会有一剑封喉的政策出炉。”

中国房产信息集团执行董事朱旭东告诉本报，总体上看，想重现2009年的楼市并不可能，“因为，如果成交量继续上去，价格就会适当上调，但如果调得多，国家就会有一定的配备政策出来。

季宝红对本报记者表示，9月之后，今年的楼市政策应该会以稳定为主，大涨可能性也不大。“从另一个角度看，上海的楼市至少也难大跌，因为在中央没有给地方税收上进行一定让渡的情况下，想要切断土地财政的发展模式很难，目前的情形其实各方利益相对能如愿。”