2019年昆明房价走势预测：上涨可能性多大

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，2019年昆明房价走势预测：上涨可能性多大，回顾昆明2018年以来房价走势，跟坐火箭似的一路飙升，涨幅都比较大。根据今年昆明房价走势，很难说昆明19年上半年房价会不会有所停歇。

    2018年以来昆明房价一路飙升，9月二手房均价为12918元/㎡。那么2019年昆明房价是否依旧如此上涨呢？2019年昆明房价走势预测一览如下。

    昆明房价现在是多少

    根据房星网公布的数据显示，昆明9月二手房均价为12918元/㎡，相比8月的二手房均价12885元/㎡，环比上涨了0.26%，这样的价格已经日渐比肩昆明新房的均价。

    其中，9月西山区二手房均价15454元/㎡，官渡区二手房均价11989元/㎡，五华区二手房均价12023元/㎡，盘龙区二手房均价12722元/㎡，呈贡区二手房均价10809元/㎡。

    从以上数据可看出，西山区的二手房均价最高，但是这仅仅是均价而已，据了解，滇池路附近众多二手房小区单价在2万元+/㎡，例如华夏御府、俊发九夏云水、红星檀宫、公园1903等。

    其次，目前昆明二环内在售价的二手房售价也基本突破2万元/㎡，比如滨江俊园，翡翠湾、同德昆明广场。这些二手房的价格已经远远高出昆明新房均价，或是与同区域的类似的新盘价格持平。

    或许正是由于限购政策的影响，挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢，导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小，目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。

    2019年昆明房价走势预测

    曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任的任泽平早在先前发表言论：想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，这轮调控会在下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。

    2019年房价会报复性上涨。是不是真的呢？回顾昆明2018年以来房价走势，跟坐火箭似的一路飙升，涨幅都比较大。根据今年昆明房价走势，很难说昆明19年上半年房价会不会有所停歇。

    回过头来看看现在昆明二手房房价，或许正是由于限购政策的影响，挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢，导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小，目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。这是为什么呢？

    昆明二手房价逼近新房原因

    1.选择范围更大

    旧城区可供开发的地方少了，让一手房选址范围变得更狭隘，而市内二手房遍布各地，可供选择范围更大。

    2.避免“烂尾”

    只有期房会有可能出现“烂尾”现象，况且这种例子在昆明并不少。相比而言，二手房都是现楼交易，完美规避了这一问题。

    3.证件手续齐全

    可交易的二手房必定是手续齐全的，而昆明很多新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，由于开发商的问题拿不到证的案例已经数不胜数。

    4.规划更直观

    二手房都是现房，可以实实在在看得到的房子的内部结构，以及小区情况、周边商业配套、交通、学校等等。

    但是，不可否认昆明二手房均价短期内迅速看涨的原因，还是因为不限购。对于一个处在城市化进程的城市来说，正常情况下，一手房的均价是比二手房要高，而目前昆明新房价格一日一价的情况也很难再现，不论是投资客还是刚需客户，在购买上也越来越理性，而价格还未完全赶超新房的二手房便成为了首选。