2019年海南房价会怎么样？2018年海南全岛限购回顾

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，2019年海南房价会怎么样？2018年海南全岛限购回顾。目前的海南房价受到限购政策的原因，涨幅肯定不会太明显，有些地区可能还有上下波动；但是随着自贸区和自贸港的建立，房价仍有上涨的机会。

    2018年海南楼市限购放大招，流动性锁住的时候有人说海南房价会大跌， 那么可能吗？2019年海南房价会有怎样的变化呢？

    2018年海南全岛限购回顾

    从时间上看，就在2018年4月14日，国家决策层对一系列海南改革新政的重大措施落实。国务院支持海南全面深化改革开放的指导意见迅速落地，从海南的战略定位、发展目标等，都给出了细化安排。特别是提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。”

    海南这次祭出最严房地产调控政策的三大重点：

    第一，只针对本市居民出售的房地产，这些城市分别是：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售，其他投资投机性购房一概禁售。

    第二，对重点城市进行限购。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而且，即使符合了购房条件，最终也只能买上一套房。

    第三，上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这就意味着，不仅是海南的主要一些城市限购，就连在一些不知名的地区买房也要开具个人所得税和社保缴费证明。

    此外，除了限购之外，海南房地产政策规定，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

    限购后海南房价跌了吗？

    海南全域限购政策自今年4月实施后，省内各地不少售楼中心销售人员比购房者多，市场进入“量降价涨”模式。海南房地产市场成交锐减，大部分销售中心门可罗雀，几乎无人问津。数据显示，今年1-7月，海南全省固定资产投资同比下降7.7%，其中房地产开发投资同比下降9%。房屋销售面积988.82万平方米，累计下降31.3%。

    在三亚主城区、琼海博鳌、儋州甚至海口等地，许多楼盘之前的预售房屋大多已经售罄，新房源还在等待开盘通知。据悉，海口市楼盘的实际成交均价一度逼近每平方米20000元；三亚的二手房价格在每平方米30000元左右；博鳌地区目前没有新盘，如果想购买只能选择二手房，均价也都在每平方米25000元左右。

    很多大型房企在海南已经没有多少存货了，压力可能并没有想象中那么大。截至去年底，海南商品住宅库存去化期约11个月。但与此数据相对应的是，海南房价已经连续多月上涨，市场进入“量降价涨”模式。国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，海口环比涨幅最大，为3.9%，三亚为3.2%。而在7月份数据中，海口环比涨幅2.3%，同比涨幅19%的领涨全国。海口、三亚此前已经连续多月房价涨幅明显。

    南楼市全域限购后，为什么房价依旧上涨，主要原因有以下几方面：

    1，从供应端来看，海南的可交易房产品类多样，价格可选择余地也非常大；

    2，对全国的高净值人群来讲，海南楼市有显著的配置价值；

    3，全岛限购，说明买盘汹涌，上行动能充沛，看涨；

    总之，中国960万平方公里，只有一个3.54万平方公里的海南岛，空间有限，价值无限，这也是海南房价会一直上涨的原因！ ​

    预测两年后的海南房价行情

    从目前的形势看，海南后续发展方向是明确的，国际旅游岛、经济自贸区等标签，再加上海南得天独厚的自然条件，肯定是房地产开放商的涨价武器。由此可见这一波海南房地产热有理由持续下去的，如果国家不出台特别严厉的调控政策，没人挡得住资本和资金的疯狂进入，有人从中渔利是必然的。

    就个人观点来看，目前的海南房价受到限购政策的原因，涨幅肯定不会太明显，有些地区可能还有上下波动；但是随着自贸区和自贸港的建立，外地人来海南投资，搞起外贸生意，到时房地产肯定还会在火爆，有人来就会有人买房，届时房价也没有再将的道理；所以未来两年房价应该不会降，但是在政府的大力调控下也不会涨很多，毕竟自贸区和自贸港建立需要时日。