2019年襄阳房价走势预测:房价还会涨吗

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，2019年襄阳房价走势预测:房价还会涨吗？很多人说襄阳棚户区会导致房价过快上涨，其实襄阳已经在2018年6月出手调控了，所以2019年应该还是稳涨为主。

    这几年，中国的房价不断暴涨，从一线城市蔓延到二三线城市，甚至四五六线的城市也开始了你追我赶。就如三线的襄阳，2016年市区房价还在5、6千一平，而经都快破万了！那么，明年襄阳的房价还会涨吗？

    回顾2018年襄阳房价行情

    我们先来回顾一下2018年襄阳房价的基本情况，2018年1月襄阳房价8千2，9月涨到8千8，可以说这涨幅不算很大，据襄阳房产热线数据研究中心分析显示，2018年9月襄阳4大区域中，54盘3涨6跌，涨价楼盘分别是：普鑫上东郡价格上涨3.2%，目前均价9300元/㎡;中建·状元府价格上涨10.5%，目前均价9500元/㎡;东方新城价格上涨2.8%，目前均价6900元/㎡。

    降价的楼盘是山河万里价格下降8.3%，目前均价12000元/m² ;襄阳新天地价格下降8.3%，目前均价12000元/m²;国色天襄·诚品价格下降1.1%%，目前均价8800元/㎡;红星国际II期价格下降4.6%，目前精装平层公寓8600元/㎡，LOFT公寓10000元/㎡;天润万象城价格下降1.5%，目前均价6500元/㎡;首信东方墨尔本价格下降3.6%，目前均价8300元/m²​。

    2019年襄阳市房价走势预测

    2019年襄阳市房价应该还是会继续往上涨的，不过涨幅应该还是有限的。上涨的原因主要有以下几个方面：

    第一:从地域经济来看。经济越发达的地区房价越高。近年来襄阳城市发展速度较快，2017年GDP超4000亿，排名湖北第二。汽车产业和航空产业蓬勃发展，在2018年的湖北省政府工作报告中指出支持襄阳发展为中国新能源汽车之都。

    第二:从需求端来看。襄阳棚户区改造将从2012年持续到2020年，拆迁产生了大量的刚性需求，棚户区改造的快速推进，而新建楼盘又需要时间，导致2017年襄阳出现了一房难求的局面，商品在供不应求的情况下价格上涨。

    第三:从城市发展潜力来看。襄阳文化底蕴深厚，地理位置优越，自古就有七省通衢兵家必争之地的美誉。襄阳的高铁站承担着中部交通枢纽的责任，随着国家陆路交通的大发展，襄阳的经济必然腾飞。以上便是襄阳房价上涨的原因。

    第四:因为一二线城市的调控办法，迫使资金选择有潜力的三四线城市。泡沫可能有，但还在可控范围。

    襄阳调控楼市抑制房价过快上涨

    另外需要补充的是很多人说襄阳棚户区会导致房价过快上涨，其实襄阳已经在2018年6月出手调控了，所以2019年应该还是稳涨为主。

    2018年6月，市政府办公室正式公布了市区政府回购新建商品住宅筹集房源实施细则。今后，市区新出让土地的商品房开发建设项目，至少15%房源将会被政府回购，用于人才公寓、公租房或于用于安置棚户区改造征迁户。

    市房管局副局长孔令波表示，在土地招拍挂的过程中，以及房屋动工建设的过程中 ，要求开发企业必须同品质、同规划、同价同质，确保为老百姓筹集的房源品质不低于其它非筹集房源的品质，保证老百姓住上质量可靠、价格合格的筹集房源。

    据介绍，回购房源其中很大一部分将主要用于棚户区改造安置房的分配，考虑到回购的房源毕竟有限，因此规定每户拆迁户只能选购一套回购房源。而回购的房源，每套建筑面积原则上控制在130平方米以内。

    市房管局及房地产业内人士表示

    政府明确回购商品房用于保障房和棚改安置房，再加上政府投资建设棚改安置房，将使棚改居民购房的需求得到更有力的保障，棚改居民不用着急到市场买房，此举不仅有利于推进棚户区改造，而且还能够对遏制房价过快上涨起到一定的作用。