上海二手房连降9个月 2019年上海房价走势预测

    [摘要] 本文主要从：等方面进行分析，上海二手房连降9个月 2019年上海房价走势预测，有卖家最初挂牌1100万元的二手房，降价200万元依然无人问津。业内人士表示：当前上海二手房市场很明显处于降温状态。

    上海二手房价格连降9个月，据说中环某小区房价已经跌到2010年的水平，已经腰斩了！那么，明年会继续保持下跌的走势吗？下面我们一起来了解一下吧！

    上海二手房连降9个月

    2018年9月17日，上海二手住宅环比价格连降7个月！国家统计局数据显示，上海二手住宅价格环比下跌0.1%，这已是第七个月下跌。有卖家最初挂牌1100万元的二手房，降价200万元依然无人问津。业内人士表示：当前上海二手房市场很明显处于降温状态。

    从事房产中介生意的王老板说：“现在上海二手房真得很难做，自己的两家门店一个月下来就成交两三套房子。丰庄附近60至70平方米多层3楼的房子2017年9月时成交价格大约5.2万元/平方米，现在只有约4万元/平方米，下跌了近25%！某二手楼盘房东最初挂牌1100万元的房子，现在降价200万元依然无人问津！”

    面对下跌的市场，王老板颇为无奈，“近期成交的情况与以前还有一个非常大的区别就是现在全款买二手房的人越来越多。

    有网友表示：今天小区业主群都在讨论小区房价开始降价，尤其是链家上房源直接降价30万左右，看来上海的房价是要稳定一段时间了，我真的希望这样的情况能持续到2019年下半年。 ​

    2019年上海房价走势预测

    长三角房市表示：上海房价2019年回暖的可能性较大

    1、上海房价从2017年的高点回落到2019年间隔两年，这个回落周期相对较长，无论是从政策作用还是从市场发展规律来看，都会出现回暖的现象，所有被压抑的需求和事物，都会随着时间的推移而反向发生，房价也不例外；

    2、2019年是“325新政”满三年，当年那一批社保满2年或即将满2年却因改为5年社保限购而丧失买房资格的购房者，会是不可忽视的一股市场力量，这一波需求对市场的回暖会起到很大的推动作用。

    好房深圳作者醒客认为：从环线的角度，未来上海中内环会有很大补涨空间

    1、2016年，外环的价格卖到了5万/平米、6万/平米，甚至七宝的皇卖到了7万多/平米，二手房和新盘都卖到7.5万/平米，甚至有些楼盘可以卖到8万/平米。但中环的价格还是6万/平米、7万/平米，内环的价格现在是7万-9万/平米。从这个角度来看，中内环未来还有补涨空间。

    2、目前在上海置业，要看产业和规划来决定未来哪些板块是比较理想的置业地。上海GDP已经超过了3万亿，这个时候我们一定要看大一级的产业规划和政策走向，尽量选择像国家级这种高级别的规划和产业园区，比如大虹桥、大浦东，这两个板块比较成熟、交通、地铁比较方便的区域，未来潜力比较大。

    3、上海宝山今年因为实施了公民同招，导致需求增加，争夺优质资源，优质学区房出现溢价。这就意味着宝山潜在需求较多，短期供给资源紧缺，另外也意味着宝山未来可能还会有其它大的规划落地。只要有资源支持，就会带来土地的增值，周边的住宅大家就可以去关注，类似这样非常有价值的信息都可以在置业时参考。

    4、2016年3月上海出台了“外地社保买房资格从2年变为5年”的政策。到2018年下半年和2019年，很多人又有了买房资格，同一套房子的竞争者会多起来，这个时候议价空间、户型选择、朝向楼层相对会比较被动。如果有自住需求，在当下的市场平稳期可以去看房，如果看中了，又符合自己的预算，而且是长期的自住需求，完全可以出手购买。