怨恨下不断错失良机

    香港人的确改变了，和数十年前比较，少了默默耕耘，多了不少互相诅咒，不分敌我地去祈求灾难的出现，面对悲剧甚至幸灾乐祸！这些本来是对社会的不满，经过网上及媒体的发酵之后，就成为了意识形态的斗争，一些人甚至以自己珍贵的人生下重注去作只是意识形态的对抗，在打防疫针、移民甚至置业上也充斥这些例子。

    很多人也希望楼价大跌，但其实在政治上并不容易存在长期楼价下跌的政策，因为政府才是最大的地主，而公共开支以至民间财富，任何国家和地区都不容易大量减少房地产获得的收入及好处。有人仍期望增加供应就可以令到楼价大幅下跌，到时候“执平货”，这是一个很错的看法。房地产除了是一个昂贵的消费品也同时需要高成本的生产流程，我们必须想一个问题：就是如果楼价大跌，已经规划的大量供应，请问由谁来兴建？如果没有人愿意兴建，又如何能大量供应呢？【迷信供求定律的人先要面对：生产产品前必须要先面对成本定律】，大量增加供应当然有条件令楼市走向健康化，我们必须支持，但不应幻想楼价会低于成本，发展商由利润“厚切”走向“薄利多销”才是终极务实的目标。

    香港面对的其实是分配的问题，如果反对政府造地，又何来有地去分配？更有些人认为经济不好，租金下跌，楼价就一定是鸡毛鸭血，这个讲法亦是似是而非的，我们看回现实，差饷物业估价署公布最新截至2月份的报告，租金是回升之余，更重要是对比去年同期租金上升了4.5%，这数字是一个很清晰的讯息。再看回租金的图表趋势，租金其实在2021年2月的时候就已经去到谷底，之后的趋势是拾级而上回升的，即是说租金的而且确会伴随楼价调整而滞后下调，但亦一样会聚积上升。工资没有加如何上升？我们一定要明白，如果有能力而愿意负担高租金的租客，他们的数目只要是多于供应量，租金就应该会上升，更加要小心的是：当租金升到部份租客负担不到的时候，不一定会停下来，租客可能会租面积更小的单位，例如劏房或者开放式单位，事实上这情况正发生中，租金上升这个讯息是证明了市场并不会因为有人不满而不向前发展。我认为香港上下应该追求更和谐的社会，一起去增加土地供应，以及增加实际的房屋供应作公私营的分配，如果我们只想着意识形态而浪费了时间的话，只会陷入在不快乐的氛围但问题解决不到的长期怨恨之中。