深沪豪宅“秒光”，这把“火”要当心

虽然受疫情影响，经济、股市都不大好，但不妨碍有钱任性的土豪们排队抢房。

近日，在上海、深圳等一线城市，媒体报道说，这里出现了豪宅被“秒光”的现象。

4月13日，上海顶级豪宅碧云尊邸开始认筹，认筹就要600万，最便宜的房子也要1700万起步，整盘均价111983元/㎡。记者从微博上看到，一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来。

不止上海，深圳的豪宅也被“疯抢”。

4月5日，深圳，招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，根据销控表，开盘一小时,便售出32套，吸金超过14亿元。

除了豪宅所谓的“日光”，深圳一些区域热门楼盘销售确实出现一些狂热现象。

据中国证券报报道，当前深圳宝安确有几个楼盘购房需缴纳不同价位的“喝茶费”，以宝安区的海纳公馆为例，116平米总价1150万左右的新房“喝茶费”需70余万元。

疫情刚刚有所缓解，上海、深圳等城市的楼市就忽然“火”了起来。这把“火”烧得有点不寻常。

近些年来，“喝茶费”、房价飙涨这种现象，在楼市已鲜见。

据深圳市住建局统计数据，3月全市新房网签和二手房网签合计破12000套，其中二手住宅成交环比增长380%。

深沪楼市的这把“火”源自何处？最直接的原因或许是受疫情影响，2月市民购房需求受到抑制。疫情缓和后的3、4月，需求放量释放。

除此之外，这把“火”体现了时间上的延续性。以深圳为例， 2009年11月，深圳二手房价格以环比上涨1.4%领涨一线城市。春节前一两个月，深圳一些住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，炒作二手房价。随后，深圳市住建局表示，二手房年增幅不超过5%。

当时，深圳上涨的这波二手房，大多具备区位或学位上的优势，房源相对紧俏。现在看来，这波涨价行情并没有消失，只是在疫情期间抑制下来，近期又冒头了。

深沪这波所谓“疯抢”的行情，有个共同特点，就是多属于优质的稀缺房源。

因此，这把“火”的逻辑就很清晰。中长期来看，京沪深可售住宅用地稀缺，供不应求，当货币政策略有放松时，房价可能会出现较大的上涨压力。

当前，灵活的货币政策下，市场流动性充裕，购房需求上升，这可能也是买家入市意愿不降反升的原因。

不过，对这波火热行情，需要保持警惕的是，要避免可能形成的楼市高杠杆、高泡沫。

尽管当前货币政策灵活，流动性充裕，但疫情之下，经济面临较大不确定性，如果下行压力传导到房地产，购房者支付能力下滑，可能会导致房贷违约风险上升。特别是当楼市投资炒作流行，这种风险不得不防范。

4月3日,深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，部署开展打击收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。这可以看作监管出手的一个信号。

2016年“房住不炒、抑制资产泡沫”的方向确定以来，房地产市场处于一个大变局的时代。

沪深等地的优质房源价值凸显，但是房地产市场仍然要回归本源，避免炒作风险。既要保障基本的住房供应和购房需求得到释放，又要避免泡沫化，防范可能的风险。对深沪楼市这把“火”，各方仍然要当心。