二季度经济波动不大 房地产投资下降需警惕

    国家统计局公布的一季度宏观经济数据显示，经济运行继续保持在合理区间。16日召开的国务院常务会议认为，今年以来经济结构呈现积极变化，但经济增长下行压力仍然存在。业内专家分析认为，二季度经济增速将接近一季度水平，波动不大，但房地产投资下降要引起警惕，并要对其进行综合分析，一方面其存在增大经济下行压力的可能性，另一方面我国房地产投资不会出现持续的快速下降。

    ――市场预测二季度经济增长波动不大

    今年一季度GDP增速为7.4%，虽然略低于全年预期增长目标，但仍然在合理区间，并且好于此前多方的预期。与此同时，一些先行指标开始呈现回升势头，实物量指标也保持增长。市场普遍预测，二季度经济增速将接近一季度水平，波动不大。

    3月份PMI指数已经从2月份的50.2回升为50.3，且高于市场的预期值50.1；用电量、货运量等实物量指标也保持增长；3月工业增长率为8.8%，比1-2月提高了0.2个百分点；3月份的消费实际增长率按照可比价格计算是10.9%，高于1-2月的10.8%；从投资来看，尽管1-3月增速比1-2月回落，但一些投资构成部分在走稳，例如，制造业投资1-2月同比增长15.1%，而1-3月同比增长15.2%。

    国家信息中心经济预测部部长祝宝良表示，二季度经济增长速度会接近7.4%。

    国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群认为，我国全年经济将是总体回稳的态势，围绕着7.5%的增长水平线，小幅波动。

    评级机构穆迪日前发表报告提出，近期的数据表明中国经济呈降温趋势，不过中国政府出台的稳增长措施，例如，深化铁路投融资体制改革、为保障性住房建设提供资金、扩大小微企业所得税优惠政策实施范围，将对经济活动提供适度支持，可一定程度抵消经济下行压力。

    ――房地产投资下降现象需引起警惕

    16日召开的国务院常务会议提出，今年以来我国经济结构呈现积极变化，但当前经济增长的下行压力仍然存在。在22日中国国际经济交流中心举办的经济形势分析研讨会上，业内专家普遍认为，目前房地产投资下降需引起警惕，如果持续过快下降，有可能成为稳增长的反作用力。

    数据显示，1-2月房地产投资同比名义增长19.3%，1-3月增长16.8%；一季度固定资产投资同比名义增长17.6%，增幅比上年同期回落3.3个百分点。国家统计局新闻发言人盛来运指出，初步测算，房地产投资增速的下滑拉低全社会投资0.7个百分点。目前，业界的共识是，房地产投资的回落，是一季度投资增速下降的主因，进而成为GDP增速放缓的重要原因。未来房地产投资增速下行过快，或将形成拉低经济增长的反作用力。

    我国房地产投资下降，主要是因为房地产行业进入转型升级的过程。目前，房地产行业在一二线城市发展空间有限，而新的发展空间还没有拓展出来，即一二线城市对三四线城市以“城市群”形态进行的需求拉动尚待时日，因此，房地产行业目前的发展空间趋于狭窄。张立群谈到，在房地产行业转型升级的过程中，行业洗牌或将开始，这将会导致房地产投资增长水平下降。

    中信证券首席经济学家诸建芳表示，房地产投资回落对整个投资下行的拉动比较明显，从短期来看，即使出台一些调整政策，放缓的状态因为惯性还是会“再走一段”。

    从目前状况进行判断，如若房地产投资下行速度在可控范围内，其所带动的投资放缓，可以由消费这项结构调整的向好因素来平衡，一旦速度和持续时间滑出底线，经济增长将会受到拖累。

    ――业内判断房地产投资不会持续快速下降

    房地产投资放缓增大经济下行压力的可能性是存在的，提高防范风险的警惕性是必要的。不过业内专家认为，我国房地产领域的投资调整将是一个温和的过程，今年房地产投资增长不会出现持续的快速下降。

    中国国际经济交流中心经济研究部副部长张永军谈到，现在的房地产市场确实出现了变化，期间有可能出现的风险我们要正视，但不要夸大其对整体经济的影响。

    祝宝良表示，短期房价可能会出现下降的现象，但在供需关系上预计不会出现急跌，今年房地产投资增长速度会继续放缓，但不至于出现大的问题。

    我国房地产市场之所以不会出现震荡，是因为我国房地产在整个经济中所占比重不像美国等国家那样高，我国的房地产也没有衍生出很多金融产品，并且我国房地产交易限制严格，例如，较高的首付比例增强了金融风险抵御能力。这些因素使我国房地产行业内的局部波动不会传导到不可控制的程度。

    未来综合市场和政府的力量，我国房地产市场的调整方向应该是逐步扩展发展空间，在一二线城市科学规划、增加住宅建设供地，充分重视居住性需求的增长潜力；在三四线城市挖掘新型城镇化逐步拓展的城市群发展空间，注重供需平衡。对于目前一些三四线城市出现房价、销售量下降的情况，有专家建议，可以尝试通过政府接盘的形式，将部分商品房转化为保障房，以此避免房地产市场过大幅度的调整对经济造成不利影响，甚至带来金融风险。