传统产业园区瓶颈难突破 孵化器式新型园区崛起

    在“大众创业、万众创新”和房地产企业转型的双重浪潮驱动下，孵化器式新型园区应声崛起。与传统产业园区目前难以突破瓶颈相比，这类园区以资本投融资为杠杆，以产业服务为纽带，发挥孵化投资、提供综合商业等优势从而有望为园区经济发展开拓一条新路子。

    据中国产业新区研究院数据显示，产业园区支撑中国经济强劲增长。2012年，全国105个国家高新区实现GDP5.22万亿元，约占全国经济总量的10%；2013年1-9月，全国200个国家级经开区实现地区生产总值48778亿元，占国内生产总值的12.6%。

    业内普遍认为目前我国传统产业园区发展存在一些问题，重收益轻服务，重数量轻质量，“空心化”和“同质化”等。由于一些产业园区定位不明确，盲目为了招商引资而重复建设较多，从而导致了入住率低、空心化问题的显现。此外有些所谓产业园区不过是被地产挟持，收完租金或出售后就做“甩手掌柜”完全没有提供园区应有的外围服务。

    据本网了解，当前在双创的浪潮影响下，鸿坤•金融谷等孵化器式新型园区迅速兴起，抓住机遇实现转型。向孵化功能转型，发挥孵化投资、提供综合商业等优势，以低成本、全要素的共享经济理念受到创业者认可。作为北京南城的重点打造的金融产业园项目鸿坤•金融谷作为孵化器式新型园区，有望成为金融街、丽泽商务区之外的京城金融产业第三极。金融谷将通过We Work，提供法务、投融资对接、项目资源、产品销售、创投圈活动等增值服务。租金方面，每个工位的租金在300-500元/周，与SOHO 3Q等众创共享平台相比较低。

    鸿坤•金融谷开发商鸿坤集团业务重心之一便是金融板块。据鸿坤集团负责人介绍，亿润投资做为鸿坤集团重要的金融业务板块，整体资产规模达50亿元左右。而其旗下亿润金融已正式入驻鸿坤金融谷。除此之外，由前万科集团副总裁毛大庆所设立的优客工场分店之一也选址金融谷，将与鸿坤联手打造西红门创业大街。另据鸿坤•金融谷相关负责人介绍，北京股权交易中心分中心之一入驻鸿坤金融谷后，将通过双方的共同努力，打造北京四板市场首个区县分中心，不过这位负责人表示，北京股权交易中心与鸿坤金融谷的合作模式还将有待进一步商定。