上海官员涉低价购豪宅案 最低单价仅5000元

位于上海市中心的豪宅项目“帝景苑”，更多的官商勾结内幕正在被披露。

本报记者掌握的资料显示，豪宅项目不仅明目张胆闲置长达六年，甚至擅改容积率，超标违建，坐地生财。

其背后所演绎的正是官员低价购房和上海市房管局副局长陶校兴落马的隐秘利益链，凸显了土地乱象、官商勾结的症结。

低价买房利益链

11月2日，帝景苑项目股东利益赔偿纠纷案在上海市一中院35法庭开庭。原本应正式开庭审理的案件，在开庭前改为开预备庭，也不接受旁听。

法庭上展示了5份起诉状，主要是围绕着蔡青峰涉嫌向官员低价卖房，造成公司利益受损展开。

台商蔡青峰是帝景苑项目公司的大股东，拥有53%的股份。帝景苑项目坐落于上海市中心徐汇区肇嘉浜路1001号，土地地块原属上海无线电四厂。1993年起，印尼商人黄进益与上海无线电四厂合作开发该地块。1997年蔡青峰加入。

但随后双方产生股权纠纷。2006年，拥有46%股权的黄进益起诉蔡青峰侵害公司利益。一场由帝景苑项目股东纠纷引发的官商勾结案就此逐渐曝光。

在一份追加的诉状中，披露了蔡青峰向8名低价卖房官员详情。具体包括上海锦江国际有限公司总经理杨原平，前上海市政府主要领导秘书张志蛟、上海市公安局特警总队党委书记李征静的儿子，原上广电房地产公司总经理陆天明，上海市工商局总经济师杜贵根的妻子等。

8名追加被告中，只有已因上海社保案服刑的陆天明的代理律师到场。律师提出证据指，当时的购房价格优惠是经过上广电房地产有限公司的董事长钱佩勇批准的，且当庭出示了当时陆天明的申请报告。

上广电是帝景苑项目土地的原始拥有人，且在黄蔡进入后，仍持有1%股份。

报告指，“由于本人经济条件有限，望钱董事长在我购房价格上，请荣福公司（即帝景苑项目公司）蔡总给予一定优惠为盼。”

2005年，陆天明于帝景苑购房，享受的购房单价是6400元/平方米，折扣率72.18%。2006年，社保案发，陆天明被指参与共同贪污逾3亿元入狱15年。

本报记者掌握的材料显示，即使享受了较大的折扣优惠，陆天明仍然没有付清所有房款，最后实际“成交价”或不到40万元。根据徐汇区房地产登记处提供的商品房预售合同、房屋交接书等资料，陆天明只在2003年10月及2004年4月分别支付了20%的购房款，总计39.56万元，但该房仍然如期于2005年1月交付。

8名涉嫌低价购房的官商中，享受购房最低价格的是上海锦江国际总经理杨原平。杨在帝景苑购房的实际购买单价仅为5000元每平方米。

本报掌握的材料显示，杨原平前妻王织雯透露，杨原平曾告诉她帝景苑的房子不能买，“买了违纪的，开发商是公司的股东、董事”。

但最后杨原平仍然以此低价购买了。

仍有更多帝景苑内低价买房的名单未获公开。资料显示，400余户业主中，获得一成以上住房折扣的有50余户，折扣达到3成以上也有22户。

闲置土地近六年

更多的乱象，在帝景苑二期开发中显现。

帝景苑二期位于上海市徐汇区宛平南路88号，与帝景苑一期肇嘉浜路1001号仅一墙之隔，同样原属上海无线电四厂。

2003年，上海广电集团将土地出让给二期主要开发商广万置业，广万置业首任总经理是上广电（占30%股份）的陆天明，第二任总经理是台商蔡青峰，蔡所控制的兆丰国际（上海）有限公司占64.9%。