房价步入下降通道 地产股何去何从？(6)

　　房地产行业周报:成交环比略降,去化继续放缓

　　报告要点

　　行业要闻

　　全国已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市,长春个别银行上浮50%。

　　统计局数据显示,1-9月全国房地产开发投资44,225亿元,同比增长32%,9月同比增长25%,增速下滑6.6个百分点;9月新开工面积达1.59亿平方米,同比增长8.86%,增速下滑22.7个百分点;9月,70个大中城市新建住宅环比下降的有17个,新增1个,持平29个。

　　因租金上涨,今年三季度北京房地产投资回报率继续提高,目前甲级写字楼和高档公寓收益率已经接近2009年中水平。深圳甲级写字楼及优质商铺空置率均得下降,租金继续增长,其中甲级写字楼租金升至历史高位。

　　10月19日,中国银监会主席刘明康在CEO 组织峰会上发表讲话称,最新的压力测试结果显示,我国银行业房地产风险总体可控。即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

　　10月19日消息,继9月份银监会清查信托公司地产相关业务后,由于房地产信托业务增速过快、风险高涨,银监会叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托四家信托公司的房地产信托业务,为期3个月。

　　南京住房公积金管理中心宣布,从10月24日起,本市公积金贷款最高可贷额度,从目前的20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户。

　　公司要闻

　　招商地产发布公告称,公司2011年前三季度营业收入124.72亿元,同比增长30.13%,净利润20.85亿元,同比增46.09%,基本每股收益1.21元。

　　金地集团三季报,公司今年前三季度签约金额197.3亿元,净利润4.8亿元,每股收益0.11元。

　　ST 国祥本周共竞得廊坊大厂回族自治县十一宗地块。

　　冠城大通发布公告称,公司出资人民币5,000万元组建全资子公司开发经营桂林市建干北路东南侧新地块。

　　阳光股份发布公告,将公司前三季度每股收益由0.004元修正为0.2-0.33元,并拟将青岛新业、烟台新业等5个全资子公司作价2.36亿元出售给关联方首创朝阳。

　　首开股份三季度业绩预减公告,公司今年前三季度净利润预期同比减少60%-70%。

　　龙湖地产10月20日宣布,上周末启动的代号为“抢收华东”促销行动在上海和杭州两个城市三个新盘同时展开,以限时团购策略推出近1,000套房源,在五天内共取得认购金额接近20亿元,销售去化率约90%。

　　(长江证券)