房价步入下降通道 地产股何去何从？(4)

　　三季度仅赚一套房钱 金地净利润暴跌98%

　　公司季报给出原因是结算面积减少导致收入下降，而推盘规模的增加导致营销费用骤增。

　　结转原因拖累利润暴跌

　　10月21日晚，金地集团公布三季度报，季报数据显示，今年第3季度，金地净利润仅为153.63万元，与去年同期相比降幅高达98.63%；每股收益为0.0001元，同比下降99.67%；。

　　"153万元的利润，还不够金地在北京卖一套房的价钱，最多也就是二线城市的一套房的价钱。"有业内评论称。

　　金地集团25日以书面形式回复中国经济时报记者采访时称，三季度净利润下降主要受结转原因所致。按照公司2011年竣工计划安排，前三季度结算资源有限，较多项目竣工时间集中在今年第四季度。

　　"这里存在一个已经实现销售但还未进行结转即确认为营业收入的周期，造成企业的销售情况和利润体现不能同步，表现为三季末净利润同比减少。"金地集团回复本报记者表示，事实上，签约面积与签约金额增长但净利和营业收入下降，此种情况在房地产行业较为正常。

　　金地集团解释称，对于房地产企业而言，客户签约即实现当期签约额和签约面积，但并非项目售出就可以在当期确认利润，只有待项目竣工并达到入伙条件，同时收到全部购房款后才可将签约额进行结转，从而确认为营业收入，然后才可按照当期营业收入计算企业利润。金地三季末净利减少即由于此原因。

　　根据公告，今年前三季度金地累计实现营业收入65亿元，同比下降37.71%；而销售费用却达到5.5亿元，同比上涨98.40%。对于这两个数字，公司季报给出原因是结算面积减少导致收入下降，而推盘规模的增加导致营销费用骤增。除此之外，金地营销成本大增是否跟销售变缓有关呢？

　　对此，金地集团答复本报记者认为，前三季度营业收入下降的原因主要是前三季度结算资源有限。对于营销费用同比大增的原因，金地认为主要原因除推盘规模的增加导致营销费用骤增之外，还需要从金地已实现的签约金额增长角度来解释：根据三季报，2011年1-9月金地累计实现签约金额197.3亿元，同比增长28.4%；因此，用以实现这一增长的销售费用，自然会有增长。这是营销成本同比大增的又一重要原因。

　　尚未安排调价将随行就市

　　截至9月末，金地集团累计签约金额197.3亿元，这个数字离其年初400亿元的销售目标还不足一半。在有限的第四季度，金地能否如期完成全年目标呢？

　　"由于全年竣工安排集中在第四季度，前三季度金地结算资源有限。但随着年底项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。此外，截至9月30日，金地集团预收账款由2010年底的189亿元增加到315.3亿元，亦显示公司业绩锁定程度较高。"金地集团回复本报记者表示，四季度，公司将会调整销售节奏和产品结构，加大推盘量，优先推出符合市场需求的中小户型产品，制定合理的价位区间，保障正常的销售进度，实现快速周转。

　　随着全国楼市限购范围的扩大和调控政策的日益收紧，越来越多的开发商开始顶不住压力，加入降价大军。另外，受年终结算、全年业绩等因素影响，多数开发商每到年底压力就会骤增，金地是否也步随龙湖、星河湾、中海等开发商的后尘，对旗下楼盘进行降价销售，或推出一批特价房源来加快资金回笼速度呢？

　　金地集团在给中国经济时报记者的回复中表示，降价并不是促进销售的唯一手段，产品能力更是目前市场状况下的核心竞争力。此外，金地集团是根据市场情况，随行就市，进行合理灵活定价。目前并没有在集团层面进行一致性价格调整的安排。

　　"目前，金地所进入的很多优质的二线城市在上半年的调控中已经被限购了，后续限购扩大范围，对金地的影响不会扩大。"金地集团对中国经济时报记者表示。(中国经济时报 王松才)