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其实,对目前的房产投资大户来看说,入市时间基本是2006年左右,手中物业已有100%以上的升幅。中原地产市场总监李粤湘表示,越是政策不明朗,楼价走势不清晰的情况下,业主越是应及早出货,才能获得更多收益。李粤湘分析:现时楼价已比业主早几年购入的价格高出不少,出货肯定有赚。其次,由于调控政策频出,银行收紧贷款,市场的观望气氛已日益加重,在其他业主惜售、盘源紧缺时,若抓紧时机出货,会有较多的客源及叫价空间。另外,国家强调今年会增加市场供应,并要求各地供应限价房等保障性住房。届时市场住宅供应量将会大增,加剧了业主之间的竞争。因此,有意套现的业主应及早出售手中物业。
当然,除了早几年前购买下来的房子,也有不少近两年开盘的新房也在中介挂牌上市,近期,不少中介反映,新盘房源挂牌量也增加明显。福美来的房产经纪小刘说,新盘业主刚买入就急于放入二手房市场可能有两个原因,一方面是随着调控政策效果的不断显现,楼市降价预期逐渐增强,已经获取到一定收益的投资客“见好就收”。另一方面,信贷政策等门槛提高,投资客资金链吃紧,很多已无力持有新房,只好在二手房市场挂牌,伺机转售。并且,这些房子的挂牌价都比开发商的报价低,不少投资客也将挂牌价再度降低。
小刘说,从目前市场情况来看,肯减价的有两类业主,一个是持有多套物业的长线投资者,这类业主一般是一手买家,他们担心第三套住宅征税而出手已升幅可观的住宅。另一类是炒家,炒家怕前景不明,希望尽快出售房屋。
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