楼市“出货”时代来临

　　文/胡琼 设计/梁向军

　　出货？出货！

　　抛，还是不抛——如果说，在4月楼市新政刚刚出台的时候，这还是一个令人两难的问题，那么半年之后的现下，上述问题显然已有了比较明确的答案。这不仅是因为年内第二次房产调控的“靴子”落了地，还由于时隔34个月之后的首 度加息。如果这几重打击仍然撼动不了坚挺的楼市，那我们有理由相信，下一支裹挟着寒意、呼啸而来的利箭，很可能就是房产税。

　　当顺利地把手里最后一套房子成交后，丁凯松了口气。在朋友看来，他是很“幸运”的。

　　今年以来，房产市场一直在跌宕起伏中度过，进入9月以后更是风云多变。颇有投资经验的丁凯似乎预感到什么，决心将手里剩余的三套物业全部出手。而丁凯的朋友老余就没这么幸运了，仅仅迟了两天，他的房子就不那么好卖了。因为就在丁凯把房子卖出去的第二天，被业界猜测了很多次的房产新一轮调控终于出台了。

　　9月29日晚间，国家有关部委分别出台进一步楼市调控措施，其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比以往政策更为严厉，这次调控被视为年内的第二次房产调控。10月7日晚间，上海相关房产调控细则出台。限定上海家庭只能新购一套商品住房，同时还提高了土地增值税。此举旨在遏制房价上涨势头，同时打击投机炒作和囤积土地的行为。

　　这些还远远没有结束，就在人们觉得“利空出尽”的时候，另一只靴子也落地了，10月19日，央行宣布再次加息。而一直“只闻其声，不见其人”的房产税声音也越来越近了。

　　抛货潮再次来袭

　　其实，这样的场景在半年前就出现过。今年4月，面对居高不下的房价，政府出台了今年以来的第一轮调控措施，新政使得房产市场顿时变色，特别是手捂数套房子的投资客更是坐不住了，想方设法出货套现，而活跃在楼市的温州投资客也销声匿迹了。

　　然而，这次调控似乎没能镇住坚挺的房价，很快，楼市便出现“回暖”。9月，上海200多个在售的楼盘中，有145个楼盘的价格比新政前还要高，包括高档房和普通住宅。对此，开发商和投资投机者欢呼雀跃，关于刚性需求爆发的传闻不绝于耳。

　　“所谓的楼市‘回暖’如果变成过热，引起政府实行二次调控，那恐怕开发商的日子又要紧起来了。”一位房产界人士在不久前这样说道，在楼市调控依然从严的大环境下，房价仍将是政府及市场博弈的焦点。

　　这个猜测很快变成了现实，在邻近国庆长假的前一天的9月29日晚间，楼市新政再度出台。

　　某业内人士称，从国家统计局公布的70个大中城市房地产运行情况来看，上半程调控虽抑制了房价过快上涨，但对开发商来说并未伤筋动骨，尤其在八九月间，各地楼市量价齐升，排队购房现象日渐增多，让有关部门不得不考虑“金九银十”传统楼市旺季出现报复性反弹的不利影响。

　　因此，赶在十一前降临的“新政”，不免让今年“银十”的成色难以闪光。原本欲借“银十”之势上扬的楼市顿时风声鹤唳，市场热度明显降温，“观望”成为最常见的词语。

　　在十一期间的秋季房展会现场，一位开发商关负责人表示，此次国家新政对上海楼市到底有多大的影响，上海未来房价走向如何，这些都还有待观察。

　　“原本是打算在展会上选一套的，但现在估计又会降价，所以不一定会马上就买了，还是要看价位和折扣力度。”打算给儿子买婚房的刘先生说，“五一”房展会他就去看过，但由于不清楚未来房价走向选择了继续观望。