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影响最快的当属二手房市场。近几日，上海二手房市场的房源挂牌量显著增加，包括中心区的豪宅也出现了10％以上的新增挂牌量，部分投资客更是清仓式挂牌。与此同时，看房人数则大幅下滑。
北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，在十一博弈关键期出台政策乃最佳时机。上半年调控见效，最成功的一点是涨价的预期被管理住了。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则坦言，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款作用是比较大的。“炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就觉得负担很重，会尽快把手头的房子出手。房价下跌是必然趋势。 ”
上海易居研究院综合研究部部长杨红旭也指出，在本轮调控下，房地产市场将出现再度降温，10月的市场表现将比9月差一些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比八九月份略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整为主基调。
调控首先波及的就是房价最高的一线城市。9月底北京市采取了一系列房价调控措施，包括暂停发放第三套及以上住房贷款和提高首套房首付等。深圳也随即跟进，规定深圳户籍居民家庭限购两套住房。
政策出来后，各地的成交急剧变冷。国庆长假前三天，北京楼市二手房市场签约量仅有30余套。比起9月29日成交的941套和9月30日成交的1067套，北京楼市的成交量像过山车一样从峰顶一下子跌到了谷底。
而被业内视为“最大利空”的房产税也传出消息，称年内会实施。有消息称，房产税试点最快年底公布，明年正式实转。还有消息说，沪深两地房产税已获批，积累经验后逐步扩大到全国。业内人士猜测房产税税率为0.3%∽0.4%，有人计算：房子买的时候总价220万元，如果每年0.4%的话，一年就要交8800元，相当于一个月工资白赚。
“抛”与“不抛”的抉择
面对这次突然来袭的的调控政策，市场似乎早有预感。
上个月，李乐彤收到一条引起她注意的短信息，是某中介发出来的一条房源销售信息，称在金桥某楼盘，有多套房源可以出售，均价为每平方米19000元。李乐彤琢磨，一般都是开发商发出的新盘开盘信息，很少有中介为单个挂牌的房源做这种形式的推广。而且，这个价格也引起了李乐彤的兴趣，要知道，同等位置的房子价格都是在2万元以上。李乐彤好奇地打电话过去询问，对方说因为房东急于出售，所以价格偏低。
同样，在上海的很多中介门店，也出现不少降价抛售的房源，并且挂牌量也突然增加。上海中原近期发布报告称，二手豪宅市场情绪明显波动。上海中原新天地的门店就反映，在政策出台后的几天内，挂牌量上升10％左右。不少投资客纷纷现身，将手头的几套房源打包挂牌，并主动让出5％左右的议价空间。
福美来地产也表示，在投资客众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。房产经纪人小刘说，现在他们给不少买房人推荐联洋一带的房子。小刘解释说，这个板块不仅房源多，选择余地大，而且议价空间大，不少投资客都相应调低了挂牌价格，“现在这个地区的房子挂牌均价在31000元的不少，而此前，一般房源挂牌价都在33000元以上。”
但对不少投资客来说，该不该出手，始终是个纠结的问题。
以往，对于投资者而言，所持物业的定价往往会以周边一手楼盘作为参照，但却是“跟涨不跟跌”，投资者对一手楼盘“涨”的信号非常敏锐，跟得很快，但对“跌”的信号却往往不会立马作出决定，而是先观望。
手持四套物业的董强在想一个问题：是趁房产税细则还没出台之前全部出手还是保留一半？“如果现在全部出手，说不定以后价格还会上涨”。董强说，他还担心钱拿在手上会贬值。
但相比董强的犹豫，张光源就显得非常果断了。“6月以来，我在杭州和上海一共卖掉了6套房子，变现2100万元。”张光源是地道的温州炒房客，行事低调神秘。他在10多年前就活跃在杭州楼市，2001年进入上海市场。经过10多年的倒腾，如果算上物业，他的身价早已过亿。“现在房价也不错，这不是脱手的好机会么？”张光源说，既然房产已经增值了不少，还不如赶紧变现保险，“管他以后是涨还是跌，达到预期盈利就可以出手了，钱是赚不完的。”张光源笑着说道。
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