部分城市11月底房贷暂停，监管严控房地产信贷

　　今天，有消息人士称，央行要求分支机构对辖区内银行的个人新增住房按揭贷款进行控制。“与上月底收缩个人住房贷款情况相似，一般在中下旬或月底，银行会收紧额度，月底‘关闸’的情况时有发生”。一位地产公司信贷专员对蓝鲸银行频道表示，“有没有深意并不好说”。

　　就在上月底，有媒体曝出农行总行下发“只准收回、不得新增”的要求，收紧个人房贷，截止到11月1日。不过，银行业人士认为，这或许是农行确保10月份满足调控要求而执行的临时政策。

　　部分城市月底前房贷暂停

　　今天，据彭博社援引知情人士称，央行分支机构配合地方政府，在房地产市场过热地区实施举措。部分央行分支机构对辖区内部分银行进行了窗口指导，部分地区的银行被要求暂停发放个人住房按揭贷款数日。

　　就在昨日（11月28日）,济南各大银行突然集体下发紧急通知引发市场热议。内容显示,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示:擅自放贷将追究责任。不过，该通知没有说明停贷原因。

　　同时,有银行同步下发通知,要求做好“月末关键时点”的信贷规模控制,不得随意发生放贷和提前还贷业务。

　　令据《现代快报》报道，南京多家银行的信贷人员均表示，25日早上已经接到央行南京分行下发的通知，11月30日之前不放款，并于25日起执行。由于停贷时间较短，银行方面表示影响不大。至于12月份是否继续停贷，信贷员均表示还不清楚，要等通知。

　　监管严控房地产信贷

　　11月11日,银监会已下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。,并要求被查机构提交今年1-9月与房地产有关的业务情况,报送时间截止到12月5日。

　　检查要点主要有以下五条:一、个人住房贷款是否严格执行“因城施策”的原则。二、是否存在银行理财资金进入房地产领域。三、信托公司是否想房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款。四、是否严格彻查并中止与伪造收入证明等具有违规行为的房地产中介合作。五、是否加强个人贷款资金流向的监控管理。

　　今年以来，一二线城市的房价快速上涨引发了监管对房地产泡沫以及风险的担忧，9月底国家出台房地产调控政策，两个多月来，多地以及多个监管部门都出台了相应的政策，以强化房地产信贷管理以及防范房地产风险。

　　在10月份,央行牵头召开了住房信贷调控会议,其中一家大型股份行对内部下达四季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷规模不能高于9月份;四季度的住房信贷规模不能超过三季度;一二线城市的住房信贷占比要下降。