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而在距离北京五环5公里以外的中央别墅区，基本没有表现出二次调控的影响。10月5日，记者来到万通天竺新新家园项目销售现场。约两小时的时间内，前往看房的客户约有11组左右。该项目销售人员告诉记者，9月以来，该项目每日接待客户来访量就在15组左右。北京市建委的交易数据则显示，目前该项目预售签约量为42套，每套总价在500万~1000万元。记者通过走访了解到，售价超过40000元/平方米的禧瑞都、银河湾家园、悠唐中心等项目，售楼现场的每日来访量在20~30组不等，以平均口径计算统计，来访客户中约有30%左右签订或者表明购买意向。
新政误伤悖论
首套购房首付比例提高至30%是造成上述市场截然不同反应的主要原因所在。SOHO（中国）董事长潘石屹告诉记者，以前的信贷政策调整总是区分第一、第二、第三套，从而给执行口径留下了较大的空间，而本次调控直接提高首套购房的首付比例，则使整体口径从严。
潘石屹认为，虽然这一政策有利于调控政策的从严落实，但从一定程度上，也直接遏制了购买力不强的中低端需求的购房能力。“按揭首付调整，实质是用多大的杠杆启动住房需求，一成就是十倍杠杆，二成就是五倍杠杆，三成以上就是三倍以下的杠杆。现在是从五倍的杠杆调成了三倍以下，自然启动的住房需求就会下降，是立竿见影的影响。”他说。
中原地产华北区董事总经理李文杰则给记者算了一笔账，北京楼市通常将20000元/平方米以下的商品住房视为中端市场的分界线，主要满足首次购房者的自住需求。以90平方米的中小套型计算，总价在180万元左右。而首付增加10%，则意味着至少需要增加支付18万元，这对于绝大部分的首次置业者来说，都是一笔很难承受的开支。
而相比之下，高端市场的客户，其对首付提高的敏感度较低。这也就是造成了在楼市二次调控之后，相比于20000元/平方米以下的楼盘，高端市场的销售要相对向好的原因所在。
“这是个悖论。”一位不愿具名的项目销售总监告诉记者，他的项目在“十一黄金周”的7天时间中，正式签约量为零，“我们的项目在地铁沿线，价格17000多元/平方米，前几期的统计显示，购房者大多数是首次置业，都是自住需求，但这次的政策直接提高首付，这些自住需求不是政府一直鼓励的么？”他反问。
至于房价，潘石屹则认定，对许多城市来说，回到2009年初的水平是回到了正常范围。“需要多长时间，我不知道，这取决于经济环境和政策的力量。”
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