北京：房价单价2万成分水岭 中低需求遭误伤

单价20000元/平方米成为北京楼市7天黄金周的一道命运分界线。二次调控之下，有楼盘感叹生不逢时，也有楼盘稳坐钓鱼台。

9月29日二次调控政策发布之后，北京市住建委总计批准了17个楼盘的预售许可。由于“生于二次调控”之后，这17个楼盘的命运起伏，或许最能反应二次调控对市场的直接作用。

《中国经营报》记者通过走访调查发现，这些楼盘中被认为主要满足自住需求的20000元/平方米以下的楼盘，大量出现正式签约量为零的情况。而相比之下，20000元/平方米以上的中高端楼盘，签约量却相对向好。一刀切的首付政策调整，正在令本就购买力不强的中低端需求，陷入尴尬之中。

中低端受制

受制于9月29日以来，首套购房首付比例提高至30%的影响，大量9月底得到预售许可的售价20000元/平方米以下的中低端住宅项目，境遇惨淡。

位于北京朝阳区大屯路（北四环与北五环之间）的楼盘，本是京城楼市热度较高的板块之一，但这一次的黄金周，恐怕将不会有太多美好的回忆。10月1日，也就是二次调控新政出台的第三天，位于这一区域的融盛家园最新一期项目，得到了北京市住建委的预售许可批准。10月4日，记者来到该项目销售现场，两小时内的统计显示，约有11组客户前往销售现场看房。但截至10月7日，记者从北京市住建委获得的数据则显示，该项目的签约总套数为零。

记者掌握的情况表明，至10月7日晚，于10月1日获得预售许可的东亚瑞晶苑项目、10月2日获得预售许可的悦廷茗苑项目，在北京市住建委的签约报备系统中均显示其正式签约量为零。需要说明的是，东亚瑞晶苑系非住宅立项，而悦廷茗苑项目的预订量则超过50套。

与市场惨淡成交形成鲜明对比的是巨大的供应量，中原地产机构的统计数据显示，黄金周期间20000元/平方米以下的中低端商品房批准预售面积超过60万平方米，市场供应量巨大。相比之下，“十一黄金周”7天成交10套及以上的，则已经可以算是较为理想的表现。

截至10月7日，10月1日获得预售许可的大兴区紫郡华苑项目，正式签约12套；9月29日获得预售许可的房山区山水汇豪苑最新一期项目，则正式签约29套，但这种情况却是凤毛麟角。

这些出生于二次调控之后的楼盘，恐怕只能感叹自己生不逢时。但十分微妙的是，在当下的北京楼市，这些单价20000元/平方米以下的楼盘，由于购买力和承受力的原因，恰恰是购买能力并不强大的首次置业人群的主要选择。

中高端平稳

像是一道分水岭，同是“生于二次调控”之后，20000元/平方米以上的楼盘，其境遇就要好上许多。

9月29日，位于北京市朝阳区的华贸奥苑项目领取了预售许可证，并正式开盘销售。10月4日，记者在销售现场的统计数据显示，两小时内，总计有30组客户前往销售现场看房。华贸奥苑项目的市场推广名称为华贸城，此前已经申领过两次预售许可证，其销售人员向记者反映，与前一期相比，现场看房客户人数基本持平。截至10月7日止，该项目正式签约套数为28套，最新一期的成交均价超过26000元/平方米。而在此之前，由住房和城乡建设部等部门官员组成的检查组，曾到该项目实地调研认购、销售情况，以了解发轫于8月的楼市回暖真相。

10月2日，位于北京海淀区的学府树家园正式获得预售许可，在5天的时间中，正式签约总计9套，日均正式签约量超过1套，对比于超过30000元/平方米的成交均价，其销售速度，令不少中低端住宅项目望其项背。