国庆黄金周广州市中心五城区楼价普涨(2)

时代糖果、中海金沙湾等楼盘同样热销。时代糖果价格也有所上升，87平方米的“n+1”单位价格从原来的8700多元/平方米升至了9000元/平方米以上，仍然有不少买家捧场购房。

国庆期间未能销售的金沙洲楼盘也赶在国庆期间亮相蓄客。万科位于四季花城旁边的新盘“万科I·dea住区”尽管楼盘现场售楼部未能做好，但也选择在金域蓝湾开放销售中心。楼盘看楼客也非常多。楼盘推出的都是50—60平方米左右的公寓，总价在100万—120万元之间，单价可能高达2万元/平方米。如果叫价与卖价相当，这一新盘价格又再刷新金沙洲楼价纪录。

涨价原因

9月楼市回暖致开发商涨价

业内人士指出，国庆期间楼价上涨的主要原因是国庆节前楼市火爆。从8月底9月初开始，广州楼市逐步回暖，多个楼盘开盘“日光”，楼市成交量暴涨，导致开发商敢于涨价卖楼。荔湾某楼盘营销负责人表示，由于8月、9月楼盘成交理想，加上楼盘后续供应货量少，所以要调价卖楼，售价从4月的1.6万元/平方米升至1.8万元/平方米以上。

多个国庆前开盘的新盘，由于内部登记时客户量大，开发商定价有所上升。像广州某大型楼盘，前两个月曾传出其开盘均价可能低于1万元/平方米，实际上国庆前开盘均价达到1.2万元/平方米。正是因为国庆节前楼市的火爆，使开发商们敢于涨价卖楼。

展望

国庆后新政显威楼价将趋稳

“‘4·15’楼市新政显然没能稳住广州楼价，相信新一轮的‘9·28’楼市调控将使广州楼价趋稳。”房地产专家韩世同表示，“9·28”楼市新政刚出台，网签数据未能反映其实际成效，原因是开发商抢闸卖楼，一大批新盘都赶在9月28日前已经销售，通过一两个点的“提前签约折扣”使买家加快签合同的速度，所以国庆5天来的成交数据是9月28日前后的销售情况。

韩世同表示，“9·28”楼市新政预计在国庆假期后段或假期后显现。“楼市新政停止了三套房贷，抑制了投资性需求，而首次置业和改善型置业的需求不可能无限量放大，只有投资性需求才可能如此无限量放大，所以接下来楼市成交量将会减少，楼价也会趋稳。”

另外，10月广州将出台“一房一标价”政策，所有楼盘备案价格会在网上公示，开发商要涨价卖楼更要重新备案，显然控制了开发商随意涨价的行为，这一做法是通过行政手段抑制开发商涨价卖楼。

10月 5 日成交前十楼盘

楼盘 区域 套数 均价

广州亚运城 番禺 80 12019

保利西海岸 白云 29 13395

时代南湾 南沙 26 9255

广州雅居乐十年小雅 番禺 25 13679

碧桂园豪园 增城 17 8877

恒大山水城 增城 14 6641

花都雅居乐花园 花都 13 7321

金山谷 番禺 8 9824

祈福都会花园 花都 6 6545

碧桂园凤凰城 增城 5 9704

备注：10 月5 日当天全市成交320 套，销售面积34432平方米，均价11450 元/平方米。

10月 1 日—5 日网签成交均价与 4 月网签成交均价对比表格

区域 4 月均价 9 月均价 10 月头 5 日均价 10 月头5 日和