住在保障房里的高级白领与被出租的限价房(2)

利益驱动

保障房出租，虽被市住建委明令禁止，但并不能杜绝此类现象。

据了解，住建部今年4月26日再次发出通知，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

“房东完全可以让租户说是自己的亲戚，没有租户愿意惹这样的麻烦。”一位中介表示。

中国城市经济学会副会长、住房建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞表示，出现大量的保障房出租，与政府部门执行监管不严格有很大关系，但加强保障房监管会产生很高成本，这并不是解决之道。

就在李莉看房后的第二天，这位房东便通知她不用再考虑了，他准备等上一期房客到期后就把房子租给两对夫妇，租金不会降。

月租3500元，房东的年租金收入可达42000元。而按照国家规定，限价房五年之后可以转让出售，即便到时房价保持目前23000元/平方米的水平，这位房东也可以将这套房子卖出200万元，收益可以翻4倍。

业内人士普遍认为，经适房、限价房的产权保障，是吸引大批人绞尽脑汁也要购买的根本原因。

“开发商交了商品房的土地出让金，业主购买后土地升值就是自己的，而经济适用房是不交土地出让金的，那么购买后土地升值就不应该是你的。但经济适用房的产权在配售过程中无偿的转移到个人，从一开始就是错的。”最近在拼命要求取消经济适用房的任志强认为。

牛凤瑞表示，限价房尽管只是部分产权保障，但依旧能够通过时间解决产权问题。利益驱使得不需要保障的人群也挤进保障人群中，但最困难的群体反而不能得到保障。

胡月晓表示，出租的收益对于业主来说还是其次，能够转售才是最有吸引力的。而取消转售的权利可能是解决分配不公的根本途径。

在2010年夏季达沃斯论坛上，温家宝总理再次强调，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。政府应加快保障性住房建设。

“如果不对分配环节出现的问题加以重视，也很难让保障性住房起到为高房价降温的作用。”陈国强表示。