住在保障房里的高级白领与被出租的限价房

从南三环附近某小区出来时，李莉（化名）特地看了一眼正在清理小广告的清洁工。每天层出不穷的出租房源小广告，忙坏了这位大叔。

李莉正是冲着这些出租房源而来。其中一套房让她觉得十分蹊跷。如果李莉与中介、房东达成协议，她将是这套连房东都没住过的第二拨房客。这套面积约为84平方米的两室一厅民宅，简单装修，月租金3500元。

租户都知道小区还有另外一个名字，两限房。

住在保障房里的高级白领

位于北京海淀区清河小营的金隅美和园，是北京市首批配售的限价商品住房项目。

资料显示，该小区包括16栋限价商品房住宅楼、1栋廉租房住宅楼及商业等相关配套。

综合优势使得这个小区成为上地一带中介们争抢的主要房源社区。链家地产上地佳园店内部系统显示，从2010年5月5日到9月11日期间，金隅美和园小区共有96套房源在这家中介门店登记出租。在安居客网站，显示该小区约有65套房源出租。而在“58同城”上，仅9月14日一天，就有60余条该小区的房源出租。

“这个小区现在大概有一半是出租的。”宝龙置业上地店店长说，去年业主们还在装修时，就有业主来店里报房源，甚至有图省事的业主直接就将毛坯房出租给中介，再由中介装修后转租给租户。目前该小区两居的租价为3500元-3700元每月；三居为3800元-4500元。

能够承受这种房租的租客们，并不是普通的打工族。“金山软件搬过来后，这里住的大部分是金山软件的员工；还有中关村附近的IT工作者”，一位中介人员表示，房东们更愿意寻找能够整租的租客。

绕开中介的房东

就在李莉四处看房期间，房东悄悄塞给她一张纸条。

这令有着两年租房生涯的李莉颇有些“感动”。她心里嘀咕着，“这位房东为了给我省每月3500元的中介费，真是好心，也许他还想给我降点房租”。

在出门甩开中介后，李莉迅速拨通了房东的电话，而房东的回答却令她大失所望。

房东告诉李莉，他之所以想直接与租户联系，是因为他担心租房牵扯到中介，会惹来不必要的麻烦。房东的身份是公务员。李莉顿时恍然大悟。她这才明白为何他们看房期间，这位房东很反感中介拍照片。

据了解，该小区东区业主以拆迁户为主，西区则是以保障房住户为主。近日在网络上流传的该小区部分神秘房东们的背景，或许能解释诸多的出租现象。这份背景名单包括的单位有中国气象局、中国科学院、北京市国土局、北京市公安局、东城房屋土地经营管理中心等等。这被网友们称为“高知”阶层。

这些出租房源的限价房业主们，除了部分可能因为工作地点太远而不得不另外租房等原因，在业内人士看来，其中还存在由于分配环节监管不善而出现的不属于被保障的人群。

中国房地产学会副会长陈国强认为，目前在保障房分配上，资格审查、摇号、选房等等环节都可能存在漏洞，中间很有可能存在权利下放被滥用的情况。而相关流程的不透明，就催生了保障房资格之外的业主。

上海证券报分析师胡月晓在调研中也发现，无论是商品房和保障房项目，大约1/3为拆迁安置，1/3为相关权力部门和关系户所内定，剩余1/3才是形成市场供给的。即使剩下的大约1/3的有效供给，在投机资本的抢购下，最后能够到达真实居住用途消费者手中的，不是所剩无几，就是奇高的价格。