北京新盘积压达61% 购房者只买低价或降价房(2)

“由此可以看出，8月楼市大环境仍以楼盘滞销为主，仅有少数对市场反应灵活的企业，迅速下调项目价格而取得了市场与口碑的双赢。”张大伟如是说。

调控继续？

9月5日，位于东四环慈云寺桥附近的凯德锦绣项目举行了该项目二期开盘前的排号仪式，共吸引了200多人的参与。

“排号当天开发商并没有公布最终的售价，但据说大概要卖到40000元/平方米。”一位参与排号活动的购房者吴小姐表示，项目一期在今年1月底开盘的时候均价才28000元/平方米，“如果最终确定的价格就是40000元/平方米，我可能就不会考虑购买了。”

据接近该项目的人士表示，该项目二期共推出260余套新房，尽管吸引了200多人参与排号，但实际具有购买意向的客户并不多。

协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，随着楼市成交量的放大，市场呈现出回升的迹象，然而，8月末中央政府频频释放调控的信号，部分地方政府也在着手出台进一步的调控措施，都表明政策性的拐点并没有到来。开发商一些“不合时宜”的表现，只能坚定政府进一步调控的决心，增大使用“核措施”的可能性，届时开发商的处境将更为艰难。

“现在市场中刚出现了一些新的变化就作出判断，还为时过早。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，要想对宏观调控的效果及未来政策方向作出准确的判断，还要“观察一两个月再说”。

此前他曾透露，对于“房产税”，近期发改委已经表态正在积极推进和研究。他个人认为，应该选择几个试点城市，尽快展开试点，从而总结实践经验并在全国推广。而面对开发商必须支付的银行利息以及愈发紧绷的资金链，“到年底调控近一年时间，开发商势必会降价促销，以降价换取销量。”

高姗则预计，在“金九银十”到来之际，新盘供给增加，价格波动加剧，新一轮政策如箭在弦，楼市将面临更大的不确定性因素。