上海部分银行叫停抵押消费贷款用于购房

记者昨日从沪上多家贷款中介处获悉，不少银行借道“抵押消费贷款”为第三套房贷放款的方式已被叫停。

工商银行上海分行本月8号已明确表示，抵押消费贷款用于购房的业务全面暂停受理，而多家原先可打擦边球的银行也陆续叫停了此项业务。楼市的触底反弹，或将促使政府部门再次通过信贷政策调控楼市。

在上海暂停了第三套房贷款后，多家国有大行、股份制银行仍在打政策“擦边球”，在第三套房贷上可借道“抵押消费贷款”，即通过已有房产进行抵押，以抵押消费贷款方式进行第三套房贷，而前提是被抵押的住房没有贷款或贷款已经还清。

据记者了解，在办理“抵押消费贷款”时一般这样操作：可以用已有的无贷住房进行抵押，这套房产市价不能太低，可贷金额最多为房屋评估价的七成。贷款利率是基准利率的1.11倍，即6.5934%，按照消费贷款期限最长为20年。

“相关监管部门有明文规定，抵押贷款不能用于购房首付款，但没说不能用于购房贷款。各家银行对此理解不同，有的银行明确抵押贷款的钱不能用于购房，有的银行则利用这个漏洞打擦边球，只要不是用于首付，就可以用于房贷。”汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔向记者表示。

一家沪上知名贷款中介机构知情人士向记者透露，该公司此前一直帮客户操作利用抵押贷款做第三套房贷款，“由于抵押贷款必须明确钱的用途，要求提供合同、发票等依据，我们一般都会帮客户‘包装’成买车、教育等其他用途，不会说用于购房，避免有麻烦。”该人士表示。

今年4月份的“新国十条”就明确要求“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”暂停第三套房贷发放。虽然上海方面并未明确对号入座，但一份涉及“第三套房贷”操作指导的通知8月初曾在业内传开，称建议各商业银行停止发放北京、上海、杭州、深圳等地第三套房贷。

然而，上有政策，下有对策，借道“抵押消费贷款”为第三套房贷放款的方式应运而生。随着7、8月份楼市的回暖，全国各地楼市成交量均呈现触底反弹的迹象。以上海为例，8月在建商品住宅成交量达66万平方米，环比上涨53%；二手房市场也成交了1.25万套，环比大涨58%。

“在此情况下，政府不得不担心全面回暖将弱化前期调控效果，而通过收紧信贷政策对楼市进行调控，是政府部门最可能启用的手段。银行暂停抵押贷款用于购房，或许就是受到监管部门的压力。”有业内人士分析认为。

华燕集团房盟中国事业部总经理韩建君告诉记者，目前首套房贷也面临收紧压力。“现在首套房最低只能贷到72折、75折优惠利率，可能很快就只能贷到8折了。”韩建君表示，这不仅是由于宏观调控政策的影响，年底常规性的收紧银根也是原因之一。