楼市调控新一步 上海收紧购房契税优惠(2)

9月2日，上海市房管局重申，建筑面积小于3万平方米的商品房项目必须一次性申请预售，并规定房地产开发企业应当在销售方案中申报“一房一价”，新推楼盘价格在3万元以上的，必须经市级房管部门审批。

利尊地产提供给《第一财经日报》记者的一份内部报告显示，上海或将在9月起的最多两三个月内执行严格的二手房交易管理条例，监管“做低房价”，此办法已于本月初在深圳严格执行。

而此次公布严格首次购房税率优惠的政策，意图或也是要冷却逐步趋暖的市场。

汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉本报记者，90平方米及以下普通住房一直深受刚需市场的欢迎。在去年全市二手房交易中，套型面积在90平方米以下的套数占比为六成以上。今年上半年，这一比例持续上升，到如今预计已快占总额的七成以上。

进一步甄别真正的首套房，如果仅仅是增加契税，对于楼市成交量影响可能并不大。从此前的一系列调控措施效果看，房贷政策才是最大的影响因素。6月份六部门认定的二套房标准是以家庭为单位，认房又认贷。

对于调整契税优惠范围的做法，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受新民网采访时认为意义不大。“这种‘小打小闹’实际上是对刚需的抑制。现在的问题是，对于高端房产、豪宅，真正投机性，政府倒没有采取什么政策。”尹伯成表示。

实际上，对于眼下的回暖，市场各方都比较警惕。

苏宁环球集团上海总部营销总监郑铭在接受本报记者采访时表示：“我们也要清醒地认识到，国家对于地产的调控还在继续，上海的细则迟迟未出，就是对地产商们的重要警示。我们作为发展商其实也不希望房价上涨过快，稳定房价对各方都有利，至于是金九还是铜九，就要看政策的力度和出台时间了。”