楼市持续心理博弈战 房价到底会不会下降？(2)

尽管楼市调控抑制了房价的过快增长，然而当前国内各地楼市的房价依然维持在高位，老百姓望着需要奋斗一生也许还付不起的房价，一筹莫展。

李开发说：“现在是开发商与购房者博弈，购房者要学会有耐心，虽然房地产开发商降价的可能性实在不太大。不过，在非热点地区，边缘地区的楼盘，还是会降的。”

而一直被外界指认高地价是高房价主要推手。对此，李开发说，看问题不能看的太片面，房价之所以涨，不能单单归咎于地价，比如，金融街的地卖到6万一平方米，当开发商建到20层的时候，摊到每平方米的土地价格才是7000块钱，所以大家算一算账就明白了。

如果不降价，是不是就只有不买房了？对此，李开发建议，可以通过一些团购的方式去购买。

“从源头调控”的方式值得反思

历年来对房地产市场的调控，今年是调控政策力度最大的一年。但业内专家看来，虽然每次调控新政出台后，对抑制房价的高速增长多少起到一定的抑制作用，但实际上没有好的市场效果，今年更是如此。因此，专家认为，中国式房地产宏观调控从源头调控的方式值得反思。

李开发告诉记者，政府这边调控刚刚结束，大量的企业便跳出来拿地，把地价抬得更高。这些年来，我们到全国多个城市进行房地产市场的调研，最大的情况是地方政府从税收型财政变成了土地财政。因为如此，地方政府已经不由自主的要保持现有的地价、房价，甚至希望房价更高，地方政府的财政越来越依赖于房地产，依赖于土地出让，那么这就导致了国家的调控方针始终与地方政府的目标不一样。其次可以在交不动产税上下点工夫。

“要提高调控效果，防止住房闲置，防止住房炒作，投资与投机，需要对调控方式进行反思，我们是不是该换一种方式进行调控了。”李开发说。本报记者 童芬芬