任志强潘石屹再论房价 任称房价会降但不会暴跌

继日前任志强在微博中质疑潘石屹“看跌论”，并声称：“小潘，纯属瞎分析，明天写个博客教教你，题目叫做别听小潘瞎分析”后，任志强在前晚终于发布了这篇名叫“别听小潘瞎分析”的博客。他指出房价在今年三、四季度会下跌，但绝不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房价水平。

对此，潘石屹昨晚通过博客回应，任志强与他不谋而合，“结论和我分析的完全相同，您的文章是对我博客很好的注释与补充。”但记者观察到，两人观点确有出入。

任志强为了证明自己“房价在今年三、四季度会下跌，但绝对不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房价水平”的观点，罗列出数条理由。潘石屹则据此条条进行回应。

争论一：保障房会否影响房价？

“保障性住房的大量推出并不影响商品房价格，但信贷政策会影响房价。”任志强说，保障房与商品房根本就不是同一个消费层次，潘石屹所说保障性住房会影响商品房价格属于“瞎忽悠”。

对此，潘石屹回击道：“政府的政策要保证供地面积超过50%，开工面积不低于50%的保障房，如果说这样大量的保障房不会对商品房市场产生影响，这个结论太武断了。”

争论二：房企现金是否充足？

“把降价的预期寄托于开发商的现金流断裂并不现实，这也不是重要的因素。”任志强表示，目前房地产企业账面上的现金是充足的。7月份到位资金量和完成投资额之间有一万四千多亿的余额，而2008年则只有几千亿。房价会平稳和下降，不会出现暴跌的现象。

潘石屹则回击说，银监会和住建部分别出台的“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”起的作用是一样的，就是“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧。”

任志强同时表示“在总的供求关系没有彻底扭转的情况下，房价不会爆发恶性的下跌。所有的房地产周期中都有一个明显的对应关系，即经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势。”对此，潘石屹并未发表其他不同看法。(武威 邱瑞贤)