全款购北京北苑一楼盘每平米可降万元

本报讯 （记者袁玥）昨日，记者从北京城建筑华年售楼处获悉，该楼盘9月1日开盘，销售均价为25000元-27000元/平米，全款客户销售均价可达17000元/平米降价幅度达8000元-10000元。筑华年为国奥居住区大盘北苑家园老项目后期，由北京城建旗下北京城建兴华地产公司开发。

已签约房每套优惠超50万

据悉，目前筑华年仅通知了一次性付款购买的客户选房，还未通知贷款客户，贷款客户购买均价仍为25000元-27000元/平米。全款购买的优惠活动随时会停止。

记者从北京房地产交易管理网查询到的数据显示，筑华年于8月25日拿到预售证，1号楼和5号楼共700套房源批准销售，两栋楼拟售均价分别为24922元/平米和24967元/平米，均为80-90平米两居。

截至昨日18时，筑华年已签约188套，成交均价为18099元/平米。按实际成交来计算，销售均价也下降了近7000元/平米，每套房总价至少优惠56万元以上。

对于项目调价，北京城建董秘表示不清楚情况，未作出回应。

近郊中低价位楼盘价涨

北京各区域内大幅降价楼盘并不罕见，近日，通州区永顺镇的珠江拉维小镇项目推出团购优惠活动，将于9月推出团购房源，报价比此前下调7000元/平米。同时，位于大兴区某老项目后期开盘价格也比新政前开盘均价下调6000元/平米。

不过与降价楼盘形成鲜明对比的是，近郊中低价位楼盘不仅成交量占据北京楼市半壁江山，由于良好的市场策略，价格还微微上升。如房山万科长阳半岛以及保利茉莉公馆再次开盘时，均价还上调了200-500元。

针对各区域开始出现领跌楼盘，亚豪机构市场总监郭毅表示，这些项目大幅调价是现在市场下明智的选择。因为这些项目都是老盘后期，由于周边纯新盘低价入市，抢占了大部分的市场份额，而老项目经过之前的涨价，价格处于一个高位，与周边新盘价格有5000-6000元/平米的价差，基本处于滞销状态。如果继续扛价，拖的时间越长越危险。早降价还能提前抢占市场，快速回笼资金。她表示，降价具有传导性，老盘后期，特别是郊区县的项目可能会延续降价促销趋势。