谁推高了北京房租 限购成为直接重要推动力(2)

与此同时，随着CPI数据中包括居住类在内的非食品权重增加，房租上涨，也成为CPI上扬的因素之一。

租房市场的结构性失衡

一份来自21世纪不动产的监测认为，2010年，北京市一居室租金全年均价2570元/月，二居室4085元/月，三居室5503元/月。这一价格在2011年1月又刷新了纪录，1月份，一居室租金均价在2900元/月，二居室4391元/月，三居室5737元/月。北京房屋租金环比上升数据由2007年的3.5%提高到2008的4.2%；2009年进一步提高至6.5%；到2010年，涨幅开始呈现较大跨度，租金比2009年上涨了近10%。

其实，除了房地产政策与宏观经济的因素外，北京住宅租赁价格的季节性增长因素亦在此时与上述推动力重合。

每年春节前后，是租赁变动频繁的时节，随着租房人逐渐回到北京，需求集中凸显，快速刺激了成交增高，推高了租金价格。

“这种季节性因素是正常的，此外还有就是结构性因素导致北京租金价格普遍出现高增长。”接近住建部的一位分析人士对《中国经济周刊》表示。

所谓结构性因素，是指在北京，租金价格在3500元以下的出租房屋“供小于求”，而3500元以上的高档出租房屋则“供大于求”。由于近些年，土地价格不断攀升，房地产开发商更倾向于生产高档住宅产品，忽视中低档住宅的开发。当高档住宅产品转变为投资品进入租赁市场之后，租赁价格自然被抬高。

由此，投机和投资需求所导致的高房价影响，也传递至房屋租赁市场。市场本身存在产品结构失衡问题，廉租房建设又尚不足以弥补需求缺口，于是房租的上升背后又被添加了一把火。

指导价或难“从命”

2月28日，来自北京市住建委的消息称，他们将建立全市统一的房屋租赁信息平台，使租赁双方更透明地了解房源和价格。

据悉，北京市住建委针对租赁市场的行业规范和发展，与多家中介机构进行了座谈。会议主要议题是租赁市场管理问题。筹划中的房屋租赁信息平台可以显示真实的房屋数量、租赁价格等信息，但目前具体内容还在研讨之中。

其实，这一做法早在2008年便有类似先例。当时，北京为防止房屋租赁市场混乱，制定了“租金指导价格”。当年参加该课题讨论的胡景晖告诉《中国经济周刊》：“在一个小本子上，把北京划分为200多个片区，分别更新数据。”

不过，这个被称为“小白本”的册子总是与事实“基本不符”。租房人在市场上根本找不到与“小白本”上价格相匹配的出租房。据称，“小白本”上的指导价格总是低于市场价格15%左右，而且，指导价格更新也总是比实际价格滞后一个月左右。

最后，这个“指导价”不了了之。“我们希望政府能够进行有效的管理，但关键问题还是要多增加市场供应，增加公共租赁房。”胡景晖说，计划建立的房屋租赁信息平台如果只是制定和显示指导租金价格，那么效果依旧不大。