北京楼市成交缓慢复苏 房价有可能出现松动

本报记者 于萍

随着各项楼市调控细则逐步落实，北京住宅市场成交量开始缓慢复苏，上周新房和二手房成交量环比大幅上涨。与此同时，新盘供应量也在逐步增加。业内人士指出，3、4月份随着新房、二手房供应量的逐步增加，房价有可能出现松动，购房者的购买意愿也将被激活，楼市成交量有望逐步回暖。

楼市成交回暖

根据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年2月28日-3月6日,北京市新建商品房网签总量为1244套，环比前一周的757套上涨了64.33%，与去年同期相比也上涨了约6.23%。二手住宅网签总量为2521套，环比前一周的653套大幅上涨了286.1%，与去年同期相比则下跌了25.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，各项调控细则逐步明晰并落实，北京新房和二手房网签量也随之复苏。部分新盘开始推出较有诱惑力的打折促销活动，一些购房意愿较为迫切的购房者也开始出手购房。

事实上，“新国八条”以及“京十五条”的相继出台，尤其是以户籍或连续5年纳税证明作为购房资格的限购政策落地，对北京住宅市场影响显著，同时也对市场各方预期带来了前所未有的影响。

从2月份的成交情况看，北京市的住宅成交量经历了大幅下滑。伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年2月商品住宅成交量为3810套，环比下降39%，同比下降65%；成交均价为24916元/平米，环比上涨9%，同比上涨44%。

新盘供应井喷

进入3月份后，北京市的新盘供应量开始回升。3月以来的数日内，北京市已有6个楼盘项目获得预售许可，合计批准销售套数为1119套，批准销售面积达到13.66万平方米。

相比之下，2011年2月商品住宅新增供应套数为1812套，环比下降95%，同比下降31%。从区域分布看，新增供应全部位于郊区县，具体分布为昌平区109套、房山区775套以及密云县928套。

近期，北京市提出要形成以出租房为主的供应体系，出租房比例要占到60%。对此，中原地产人士指出，第三轮调控后，最明显受抑制的是外地购房者，这将使得租赁市场的需求明显增加。部分二手房市场的房源将会进入租赁市场。

除了住宅市场供应外，土地市场的供应也有望继续增长。继2009年、2010年连续两年投入千亿元用于土地储备后，北京今年将再投入1000亿元用于政府主导的土地一级开发，2011年北京市土地供应将呈现放量的态势。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，土地市场将会出现“供求平衡”或者“供过于求”的局面，土地价格上涨动力不足，是企业储备土地的大好时机。

业内人士预计，未来土地成交价格将趋于理性。一方面，当前政府稳定地价的决心坚定，溢价率被严格控制，这不仅有助于抑制所在区域现有房价的上涨，同时对后期土地交易价格具有指导作用；另一方面，政策调控之下，开发商更加成熟与理性，拿地态度将比较谨慎。