谁推高了北京房租 限购成为直接重要推动力

《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道

住宅租赁价格，这个一直被简称为“房租”的消费价格指数，在全国房地产调控政策不断推进中被层层推高。如今，它已经和房价一样，成为中国住宅市场“刚需”们诟病的要素之一。

新国八条之后，全国大中城市都开始落实具体政策，以遏制房地产投资和投机需求为主要思路。比如，北京要求非本市户籍居民家庭，要连续5年以上在本市缴纳社保或个税才能购房。政策也影响到了一些正常、合理的住房购买需求，不少人只有选择继续租赁住房留在北京。

可是，进入2011年以来，租房者在与房东关于租赁价格的谈判桌上占尽劣势。根据2月15日国家统计局发布的1月份CPI数据，居住类价格同比上涨6.8%，其中，住房租金价格上涨7.1%。

那么，在北京等热点城市中，推动房屋租金价格上涨的背后都有哪些力量？

不可避免的“新政心理”

其实，在北京“限购令”发出之前，新国八条便已经让北京等一线城市的房东受到心理影响——房租要提高了。

《中国经济周刊》记者在“限购令”出台之后走访了北京多家房地产中介机构，来自这些中介机构的观点认为，“限购令”将直接增大租赁市场的需求量，而目前有效的供给却远远不足。“所以，北京的房租价格排除规律性的增长因素外，‘限购’成为直接的重要推动力。”一位中介机构人士对记者说。

“最近我了解到北京的房租都在上涨，而且有两个中介也都打电话建议我提高租金价格。”记者的房东在年前便给出了将要提高房租的理由。尽管这位房屋持有人居住在湖南，但她亦随时关注着一千多公里外北京的房租价格变动。

她认为，时刻关注自己持有的资产价格变化是“再平常”不过的事情，“因为这直接关系到我的月收入”。

这位房屋出租人承认，新国八条以及北京限购政策都对其提高租金产生明显的“心理预期效果”。她说：“谁都知道，北京房子少，人多，房租自然会涨。”

除了新政给房屋持有人带来的“心理预期”，中介公司也会建议房屋持有人在现有租赁合同到期后重新寻找租客，并提高租金价格。中介公司再转接一次便能从租房人处赚取一次中介费用，大约是一个月的租金。市场认为中介公司在其中发挥的“抬高”作用也不能忽视。

CPI与房租互推上扬

房租，并非上升通道中的唯一选手。而且，房租与物价之间的关系越来越呈现出相互推动的作用。

2月15日，国家统计局发布1月份CPI数据显示，居民消费价格总水平同比上涨4.9%。在随后的2月28日，国家发改委主任张平在北京对上述数据阐释称，今年 1月份居民消费物价指数(CPI)涨幅低于社会预期，2月份有望继续回落。

有投资银行分析师发布公开报告认为，预计2月份食品价格环比上升0.5~1个百分点，鉴于CPI构成权重调整之后非食品权重增加，而近期以住房租金为主的非食品价格上涨幅度较大，预计非食品价格涨幅可能进一步扩大，大约在3%左右。

伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受《中国经济周刊》采访时表示，房屋持有人能够敏感察觉到房租收入与物价之间的比例关系。“当房东感觉到房租收入不足以维持其生活舒适性的时候，自然会提高房租。”

链家地产副总裁林倩亦认为，在物价和房价都不断上升的前提下，房租自然有上涨的动力。