京沪深停放三套房贷调查：地方新政北京最严厉(2)

来自21世纪不动产上海区域市场中心分行的抽样调查显示，三套房停贷对二手房市场的影响更多体现在意向买方，约有两成的购房者暂停入市，继续观望。但多数卖方则认为，物业价值受政策的影响有限，短期滞涨后，未来还有升值空间。

在4月楼市新政出台后，市场各方对贷款政策进一步收紧已经有所预期，操作都比较谨慎。但业内人士认为，停止第三套房贷对高端楼市影响不大，有意购买第三套房的人群，经济实力较强，一般会选择其他融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。他们利用“曲线”方式融资，先一次性付清房款，然后再将房抵押给银行申请贷款；或者通过公司经营性贷款方式融资。

深圳：“擦边球”已不好打

尽管深圳银监局强调停止第三套房贷，多数商业银行也表示，已迅速做出反应，停止发放第三套房贷。但仍有地产中介能够帮助购房者拿到第三套房贷。

中国证券报记者本周暗访了多家商业银行，一听说办理第三套房贷，个贷经理都明确拒绝。工商银行深圳福园支行个贷中心一位客户经理表示，已停办第三套房贷，即便是之前的两套房贷已经结清，也无法申请到第三套房贷，也就是认房又认贷。

该客户经理还表示，现在月度贷款额度紧张，首套及二套房贷都需要等待较长时间，银行根本没必要去接第三套房贷。

农行深圳分行一位管理人员透露，有客户找了多家银行，都无法办理第三套房贷。

据了解，四月份房贷新政之后，深圳只有部分银行宣布暂停第三套及以上房贷，大多数银行则仍在发放三套房贷，只是大幅度提高首付和利率水平。但进入8月以来，随着监管部门严格要求，第三套房贷越来越难办。

中信银行深圳振华支行一位个贷经理告诉记者，五月份行里曾通知停止发放第三套房贷，但六七月份出现了松动，首付5成以上、利率上浮10%以上就可以办理。近期银行再度叫停第三套房贷。

不过与银行的表态相反的是，深圳多家地产中介仍表示，可以帮助购房者办好三套房贷。成宏地产一经理表示，即使是夫妻名下各有房贷，仍然可以帮忙办理第三套房贷，利率甚至也可以享受到八五折优惠，只是首付需要五成以上。该中介还表示，如果已经还清了之前两套房贷，第三套房贷的首付还可以再商量。

“不是所有的家庭成员房产记录都可以查到。”广富地产一位中介业务员坦陈，他们还没听说银行停止三套房贷，如果本人名下有两套房产，可以用家庭其他成员名义申请贷款，如果银行查不到，可以顺利过关。

该业务员表示，即使是银行能够查到，他们也可以通过关系帮忙弄到第三套房贷，不过首付需要五成，利率也要有所上浮。

盛联行地产中介一位经纪人称，只要购房者前两套房子没有贷款，即可帮忙申请到第三套房贷。中国证券报记者走访了多家地产中介，均表示可以想办法办下第三套房贷。(记者 林喆 周文天 万晶)