购买二手房要交哪些税 消协告诫谨防被忽悠

　　近日，六合区消费者协会接到消费者投诉，反映有个别房产中介机构在提供居间服务时，不实事求是地告诉买家所需交的费用，从而忽悠消费者签订二手房买卖合同。对此，六合区消费者协会提醒广大消费者，购买二手房时在税费问题上要多留个心眼。

　　近期，有买房欲望的李女士反映，她在某房产中介的推荐下看中了一套位于世纪花园，大小约100m2的二手房。买房前，双方约定，卖家净拿42.2万元，买房发生的一切费用由买方承担。当时，李女士询问该中介还有哪些费用，中介说，还需支付手续费、工本费、契税。李女士说“那你把它写下来，否则我会忘了”。于是中介又煞有介事的把这八个大字写给李女士就是“手续费、工本费、契税”。待到李女士把一半的房款21.1万元付给卖家，全部的中介费0.9万元付出后，双方均已签字办完过户手续。若干天后，中介才实话实说“想拿房产证，还要交个人所得税”。此时，李女士才想起到房产局咨询，得知根据南京市相关规定，购买二手住宅用房，一共要交六种费：证费80元、契税5.45%、交易费3元/平方米、配图费20元、营业税5.45%、个人所得税1%或20%。其中，个人所得税满5年以上免交，营业税140m2以下的满2年免交。李女士这套房子的卖家房产证到手只有3年，可以免交营业税，但不能免交个人所得税，按规定必须依法纳税，所谓的只要支付手续费、工本费、契税的说法是房产中介忽悠她买房的伎俩。经过调解，中介退赔李女士1000元。

　　许多房产中介为了使消费者尽快地买下房子，不惜采用忽悠消费者的手段，李女士以她的亲身经历向人们提了个醒：买房前要读清相关规定后再“出手”，以免被忽悠。

(扬子晚报)