京沪深停放三套房贷调查：地方新政北京最严厉

“7月份，部分商业银行曾私下对房贷放水，三套房贷确实放松了一阵；不过，8月开始，政策面再度从严，预计对楼市销量将产生一定的冲击。”一家银行的内部人士坦言。

近期，中国证券报记者对北京、上海和深圳三地商业银行对三套及以上住房的按揭贷款情况进行了调查。其中，北京受地方新政制约“严守”三套房停贷；而上海、深圳部分银行也表示，三套房也已停贷。

业内人士指出，现在看来，中央调控楼市的一个手段已很明确，哪个地方房价过快上涨，那个地方楼市就可能被“去投资化”。这对于还没有停贷三套房的地区，也能够起到警示作用。

北京：地方版最严厉

“地方版新政中，北京的政策是最严厉的，其中明确规定停止第三套住房的贷款，不过，少数银行的VIP客户，仍可享受到三套房贷款的服务。”21世纪不动产市场总监林蕾表示。

中国银行、华夏银行等银行的北京分行相关人士对中国证券报记者表示，他们自5月份开始，已基本暂停对第三套房发放贷款，原则上还不会恢复。工商银行总行也已于5月7日向北京分行下发通知，暂停北京地区第三套房贷的发放，最近并无新的调整。

早在4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府即发布通知，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

不过，一股份制银行的内部人士透露，北京大部分银行都已暂停第三套房贷的发放，不过不排除少量银行仍有一定的投放量，毕竟通知要求是根据风险状况来决定是否发放第三套房贷，银行仍有操作空间。他介绍，北京地区对第三套房贷政策的执行最为严格，5月下旬到6月初，北京各家银行陆续停止发放第三套房的贷款。6月开始，北京绝大多数银行对第三套房均已全面停止发放贷款。不过，据伟嘉安捷信贷服务公司对各楼盘的实地调研，7月初，北京有少部分银行在北京地区逐步恢复第三套房贷的发放。

据不完全统计，目前，北京至少有2家股份制银行，可以接受VIP客户三套房贷的申请。但据了解，能达到两家银行VIP条件的客户，多数为企业高管，而且审批还要“一事一议”，即使审核通过，首付也要不低于5.5成，利率则上浮15%—20%不等。伟嘉安捷透露，由于条件苛刻，且利率较高，“实际做成的三套房贷业务很少。”

上海：多家外资行跟进

据中国证券报记者了解，上海目前可以从事个人房贷业务的中资国有、股份制、城商银行共有33家，包括工商银行、农业银行、光大银行等在内的15家中资银行表示暂停第三套房贷款申请。

而多数外资银行在暂停第三套房贷问题上“言行不一”，上海20家外资法人银行中，已有东亚中国、花旗中国、恒生中国、星展银行、南洋商业银行等多家外资机构陆续公开明确暂停第三套房贷申请。但在上述外资银行部分网点，以客户身份提出申请，都能顺利获得认可，但第三套及以上房贷的首付在55%以上，利率至少为基准利率的1.15倍。

尽管成交量持续低迷，但上海的房价并没有像预期的那样出现大幅下降趋势，究其原因，仍然是投资需求大于供给造成。中国证券报记者走访上海多家房地产中介门店，发现各店交易量受到一定影响。业内人士认为，停发三套房贷款对上海二手房成交的复苏会有一定影响，并影响购房者的预期。不过，他们也表示，严控三套房贷的政策并不是长期的，对市场的负面影响不会太大。