迈阿密楼市兴衰：财富成负累 中产阶级陷入困窘(3)

不过，林伯吉也强调，佛罗里达州的房地产危机还远未结束，当年房地产兴旺时在一些偏远地区大兴土木，现在只是靠近城市区域的房屋销售开始复苏，那些偏远地区的房子还是会继续拖累房地产业的整个恢复，因为这些房子贬值如此之低，房主和建筑商不会再继续往里投钱进行修缮，出现大幅的破坏败落，进一步降低了它的价值。

但是投资者已经纷纷涌动。根据CNBC的报道，迈阿密市中心一栋叫做Viceroy的豪华公寓楼给人一种房地产兴旺发达的错觉。售楼部终日人声鼎沸，从今年1月到10月，Viceroy的372栋公寓卖出了262栋。而且全都是付现金。不过这些购房者90％都是外国人。

在本报记者所住的新泽西，周围已经有很多朋友准备到佛罗里达投资。詹妮弗已经在迪斯尼乐园所在的奥兰多花6万美元投资了一栋两居室的公寓出租，每个月除去管理费和地税，略有结余。

“我觉得现在是投资的好机会，”詹妮弗对记者说，“差不多应该是成本价了，也许不会再下降。主要也是为了以后升值吧。”

詹妮弗看中了佛州房子以后升值的潜力，最近准备再投资8万美元购置一套公寓。詹妮弗说，以前错过了投资股票，这一次说什么也不能再错过了。

目前佛州市场上，人们买房子不是为了居住，仍然是投资。所不同的是几年前个人投资者几乎都是杠杆收购——凭房产抵押再贷款去购买新房，然后等房价上涨后，再套现出来。这几乎是迈阿密红火时的通行故事。而现在是现金为王。

詹妮弗投资的两套房全是现金。“他们目前不怎么接受贷款，如果想拿低价，就要用现金。”

佛州当地人现在对于贷款买房投资已经有些杯弓蛇影，艾罗在迈阿密曾经做过房地产经纪人，这个黑人小伙子对记者说：“如果你有足够的钱保证即使房子租不出去，也可以维持，这样才可以购房，要不然如果出现什么问题，房子就有可能保不住。”

从外州甚至是外国到佛罗里达的投资客使目前佛罗里达的房地产出现了稳定的迹象。根据全美房地产委员会的数据，2010年第二季度和去年同期相比增长了23.8%，超过了全美17.3%的水平。这对于米歇尔和蒂妮来说无疑是个好消息。