迈阿密楼市兴衰：财富成负累 中产阶级陷入困窘(2)

另一位房产经纪人米歇尔·萨顿倒不是因为炒房让自己陷入困境。

67岁的米歇尔2004年的时候花8万美元买了一个小公寓。分30年还清，每个月的房贷是800美元。当时她在为杜邦公司工作做顾问，负责向这一区域的学校系统配送饮料。800美元对她来说没什么问题，生活还算平稳。

杜邦公司在经济危机之后大幅裁员，像米歇尔这样年老的员工首当其冲。在杜邦，她有一份不错的薪水， 年薪在六七万美元，每个月大概5000美元。米歇尔自己也觉得生活挺好的，但是像大部分美国人一样，她对自己的花销不怎么节制，几乎没有储蓄，每一月都等着下月的工资来应付开支。

米歇尔丢了工作，没有储蓄，没有收入来源，她开始去做房地产经纪。她每天在办公室待的时间最长，周末也加班。但是在房产泡沫崩溃之后才入行，房产成交量锐减，也意味着不会有什么赚钱的机会。那套小公寓是保不住了，于是房子给银行收走了，接下来米歇尔被迫宣布了破产。她没有结婚，也没有孩子，有两条狗陪着她离开了自己的公寓。

中产阶级被逼到墙角

“佛罗里达在经历一个非常艰难的时期，”佛罗里达中部大学经济研究院的主任鑫·史内斯在接受本报记者采访时说，“太多的房子缩水（underwater），也就是说贷款已经超过了房屋所值，房地产很难在短时期内出现回升，这也就将这里的中产阶级逼到墙角，他们在为退休、为日常的生活挣扎，他们不得不大幅削减开支。”

史内斯认为目前这种情况非常特殊，在所有的社会阶层都存在这样的问题，包括医生、律师都遇到这样的困难，房子不再是提款机，而你又失去了工作，接着你的房子被收走，这样的故事全美都在上演。但是在佛罗里达尤为突出。自次贷危机爆发之后，佛罗里达州的法拍屋的数量一直高居全美第四位。

其实不仅仅是房地产的崩溃，迈阿密的经济随着房地产泡沫的破灭而全面下滑。

蒂妮的先生在当地开了个规模不小的中餐馆，对面两家餐馆都已经关门，他们家的生意也是一落千丈。这家中餐以做广式早茶为主，算是中档偏上的餐馆。蒂妮要让先生转作便宜的自助餐，但是先生有自己的标准，不肯俯就。

“他非要说自己是个大厨，大厨就应有大厨的标准，自助餐谁都能做。”蒂妮一副恨其不争的样子，“我说醒醒吧，现在都什么时候了，外面的自助餐都是6.99美元通吃了，他还要坚持自己的原则。”

这确是一家不小的餐馆，20多个桌台面，装修也很适宜。这是星期日的中午，人流却稀稀落落的，只有四五桌客人。蒂妮的先生肯正在厨房里忙着，典型的广东人样子，普通话不太流利。谈及生意，他频频摇头，大拇指朝下。

“生意很不好拉，”肯说，“大家都没钱了，不在外面吃饭了，对面的餐馆关了，我也想把这个餐馆卖了，可惜没人买，你知道会有人要买吗？”

投资者谨慎出动

不过房价的回落还是吸引了投资者的眼光。很多外地和外国的投资者纷纷来到这里投资。“佛罗里达的房地产有开始好转的迹象。”布鲁金斯学会研究院城市政策研究员克里斯多弗·林伯吉告诉记者，“尤其是租赁市场，是最先活跃起来的。”

因为有大量法拍屋的存在，很多被收走房屋的人也不得不再去租房子。有些人在房子大幅贬值之后，房贷超过了房价，就主动放弃房子，他们也需要租房子住，这就使得租房市场大幅回暖，也从另一个方面刺激了公寓房的销售。