迈阿密楼市兴衰：财富成负累 中产阶级陷入困窘

当房产泡沫破裂，很多人引以为豪的财富最后都成了负累，中产阶级陷入生活困窘

冯郁青

冬季少见的一个大雨天，房产经纪人蒂妮开着车带《第一财经日报》记者在迈阿密附近的一个中等社区看房子。

今年五十多岁的蒂妮是个香港人，在美国做房地产已经25年。她会说普通话，对记者这样的潜在投资者非常殷勤。

蒂妮带记者来到了一个小区看了一个两室两浴的联排别墅，干净整齐，装修得不错，要价却只有7.5 万美元。

“这套房在2006年的时候怎么也要卖15万左右了。”蒂妮一边在屋里来回看着一边说，“现在没办法了，屋主也都搬出去了， 大家都急等钱用。”

在迈阿密，似乎人人都曾有过好时光。

《时代》周刊曾经报道过，在房地产鼎盛时期，一对夫妇购置迈阿密海边的一套公寓，刚刚办完手续，出了门就碰到急切的买主，他们一转手在2个小时内就赚了10万美元。

这样的传说吸引着越来越多的投资者，在泡沫的光影里生活显示着美好的色彩。迈阿密的房价上涨程度在全美首屈一指。根据全美房地产委员会的数据，从2001年到最高峰的2005年， 迈阿密的房价中值从15万美元飙升到40万美元。可以与之媲美的也就是内华达州和加州等地房价泡沫最大的地方。

可是泡沫的崩溃也来得惨烈。从2005年到2010年，迈阿密的房价中值从40万美元一路跌到20万美元，基本上回到了2002年的水平。这也就意味着房价上涨的收益基本消失，很多人引以为豪的财富最后都成了负累。泡沫的破裂使得原先感觉充裕的中产阶级看到了生活的困窘。

当房产成负担

再没有比房地产经纪人更能感受迈阿密房产大潮的起伏冷暖。带记者看房子的蒂妮也曾经积累起数量可观的财富，而现在却成为甩不掉的负累。

几年前看到房地产涨势汹涌，蒂妮开始在做房产经纪的同时自己投资。用很少的贷款，买下一栋，房价大涨，从房子里取现再去买第二栋，然后再从第二栋房子里取钱去买第三栋，和全美其他地方上演的故事一样。不过迈阿密房产泡沫膨胀的幅度在全美首屈一指，不断上涨的房价支撑着蒂妮买到了第五套房产。

到2005年中的时候，就有人提醒蒂妮小心，房价开始涨得让人担心了，说不定是泡沫。

“其实我自己也有所警觉，毕竟我在这一行里做了20年了吧。”蒂妮说，“也没有什么具体的数字，就是觉得可能有点不对了。”

但是蒂妮并没有跟从内心的直觉，她心存侥幸。这20年房地产都没有跌，这一次也不会吧。2005年下半年有人来买她的一栋房子。

“这是我到现在为止最后悔的一件事。”蒂妮说的时候手拍方向盘无限懊恼。

当时，蒂妮嫌这个人出价不够高，想要对方再添一些，买主不肯。经过不到一个月的时间， 眼看着情况有些不妙。蒂妮急忙找到原先的买主，表示愿意以要价成交，但是买主已经完全不回应。随后情况一发不可收拾，眼看着房价一天天地跌下去，却越来越找不到买主。到最后， 蒂妮发现，加上她很早以前买的几套房产，她手上总共有10栋房产，却根本卖不出去。

“说起来好听，有10套房，可是生计都难维持了。”蒂妮说道。

这五栋房子的租金远远不能支付月供，好在蒂妮在房价大涨之前买的几套房子，出租的收益还房贷还有剩余，就把那些钱挪过来，刚刚持平。