二套房首付不低于50% 50万30年期月供增117元

继商贷调整以后，公积金贷款的首付与利率也收紧了。昨天，住建部等四部委联合发布通知，对首套、二套、三套房的公积金贷款首付比例进行严格限制，首套房按照90平米区分首付比例，二套房利率不低于1.1倍，三套房停发贷款。

发放对象严格受限

昨天，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

严格限于四项用途

除了对于首付比例及贷款利率调整进行规定外，通知还专门强调了住房公积金必须完全用于解决基本住房问题。

根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《条例》规定。

相关负责人表示，规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度更好地发挥其基本住房保障作用。为此，通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

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二套房贷50万30年 月供增加117元

通知”明确，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

据计算，购房者买第二套房用公积金贷款，如果房价100万元，贷款50万元30年，原来年利率是4.05%，月供为2401.51元。而新政后，买二套房执行1.1倍利率，年利率为4.455%。月还款额为2518.59。这样月供增加117元，总利率增加4.2万元。