2019央行第三次降准对房价的影响：降准对房地产是利好吗？

　　9月6日晚间，央行发布公告称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。除此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

　　这是央行今年内第三次降准，也是第二次全面降准。这次降准为何选择此时，释放了哪些信号，又将对房地产行业产生怎样的影响呢？

　　此次降准并非“大水漫灌”

　　央行针对此次降准表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

　　央行称，将继续实施稳健的货币政策，不搞“大水漫灌”，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持

　　广义货币M2

　　和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国经济时报记者表示，此次降准，符合预期，也成为2016年下半年以来最重要的一次货币政策方向调整。换句话说，从2016年下半年开始，政策环境总体以去杠杆为基调，虽然中间也有一些降准动作，但都是和结构调整有关，流动性管控其实还是很强的。但是这一次，有了两个明显变化。

　　第一，此次降准前国务院常务会议已经明确了要降低利率成本的导向，也明确提到了全面降准的概念，实际上政策基调很清晰，市场预期也高度一致，这为很多企业积极谋划第四季度投资和开工提供了非常清晰的路径。这也可以理解为预期管理。

　　第二，此次降准，央行提到了释放长期资金9000亿元，其中全面降准释放资金8000亿元，这其实有含义的。那就是降准带来的宽流动性效应很明显，全面降准的8000亿元对于宏观经济各行各业都有积极影响。

　　对房地产业影响几何？

　　对于央行此次降准对房地产行业的影响，诸葛找房副总裁苑承建告诉本报记者，由于当前经济形势面临较大的压力，外部的经济形势也是比较复杂多变的，之前国务院常务会议提出运用普遍降准和定向降准政策主要是为了促进经济的转型和经济的发展，是针对实体经济的，不是针对房地产市场的。对于房地产市场监管政策的趋紧，降准的政策也很难使得资金面流入房地产方面。未来房地产市场方面的利率也很难出现下降的情况，对于房企来说，期待下半年资金面的放松是不太可能的，最好的选择还是加快销售来缓解现金流的压力。

　　苑承建表示，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率和此前国务院常务会议的精神保持一致，本次降准的规模将近9000亿元，定向降准达1000亿元，从力度来讲，是近年来规模最大的一次降准，有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，此次降准并非“大水漫灌”，稳健的货币政策取向没有改变。但是本次降准并不是针对房地产市场，房地产方面的调控在短期内并不会出现放松迹象。

　　严跃进则认为，此次降准对于房地产业的发展来说，具有利好意义。今年下半年对于房地产市场的判断总体上还是以悲观为主的，包括此前的LPR政策，实际上最后的结论也会认为房贷利率只会上升，而不会下调。今年下半年各地其实也还是有打压房地产的动作，但此次央行的降准，包括此前国务院会议的定调，其实都说明，稳定经济比过去的去杠杆要更重要。而房地产业本身也会继续扮演稳定经济的角色，所以也往往会受到后续各类资金方的关注。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，7月30日中共中央政治局会议再次重申“房住不炒”，并进一步强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。可以说，在此次降准前，房地产市场已经从政策端与金融端被严格限制，楼市“以稳为主”的基调不会改变。因此，当前政策对楼市资金的“窗口指导”防火墙已筑就，即使市场上有钱，也难违规进入楼市，短期起码至四季度楼市调控继续，市场调整基本面不变。