以龙市理论推演楼价走势

    上星期提及龙市理论在印证楼市在混乱的局面中价格稳步向上，本文我想用龙市理论去推演未来两年的楼价！

    上文列举数据楼市在《龙市》结构下2020年2月仍然能突破2019年前的巩固谷底（根据差估署指数，2018年12月是359.4点，2020年2月是373.4点），到了现在楼价虽下调，但仍然略高于2020年的巩固谷底（最新2022年4月是384点，比2020年2月仍高2.8%）。

    龙市理论的重要价值是彰显「先巩固后上升」的中国式市场新秩序，泡沫在楼价上升的前期已被楼市辣招等调控措施去除，形成了「可靠的支持点」！在过去三年多的混乱大局中，这些支持点发挥了重要的作用，香港楼价出奇地固若金汤，成功保护到香港人的财富！

    许多人有谬误，以为「龙市理论」就是撑楼价只升不跌，这看法很肤浅，任何市场都有升和跌的时候，其实重点是：龙市理论是「先巩固后上升」和「牛熊市」的「先泡沫后再爆破」刚好相反！过去十年，我们得到一些重要的经验，就是每次龙市二期调整的时候，有很多信奉牛熊市的人往往都会错失机会，因为过去牛熊市在泡沫爆破之后调整期会相对冗长，但相信龙市理论的人就会掌握机会入市！过去，不少人因为信任我这套新常态逻辑得到丰厚的投资回报！我在2020年将这套完整和成熟后的理论出版了「龙市楼论」一书！

    展望未来，我认为过去几年的天灾人祸，虽然可以抑止甚至蒸发了楼市的上升幅度，这是无可厚非！但香港楼市「可靠的支持点」仍然管用！当然，和泡沫经济刚巧相反的香港楼市龙市结构，即高资金、低供应、低借贷和财富效应等，基本上没有改变甚至更强更巩固，我们可能有部份人和市场板块是有折损，但整体香港的购买力聚积多时，是不应该低估！

    在技术分析的角度去看，无泡沫下抑制购买力最后都是要释放出来！所以我认为后市有两种情况会出现，一是会有较长期的上升，一是会短期爆发！我认为前者的机会很大！

    当然疫情和管治都是香港的重大考验，楼市亦在「波叔plan」下不同板块的价格亦有重整，令楼价短暂出现「平行时空」的现象！但香港仍十分美好！