评论：只有去投资化才能救高房价

　　刘光宇

　　最近不管是一线城市房价的回落，还是三四线城市房价的高库存难以消化，这都是假象，并不能真正反映房地产市场的根本需求。国家宏观调控严厉打压炒房投机者，正是让房地产刚需的回归。北京重提9070政策更是对刚需回归的一个政策落实。

　　此前，住建部已经着手起草第一个全国性的住房发展规划。而“去投资化”很可能将借此成为房地产市场的长期政策取向。“去投资化”的提出，无疑是对多年楼市的一个挑战，多年来，房地产作为投资品的属性发挥到了极致，但是房地产被过度开发为投资品而丧失了其本来的光彩。当房地产价格高到一些高级白领都望而却步时，普天下的百姓对国内的高房价又是何等的望而生畏呢？当房价飙升到这样的程度，那么房地产的泡沫化就犹如一颗，它绑架了中国经济，绑架了中国百姓，随时都有……的危险。

　　而种种迹象表明，今年中国房地产行业将加速整合，房地产市场将逐步回归住房本性，“去投资化”渐趋明显。“去投资化”的政策性，更是国家对房地产诸多问题的清晰化，也是未来政策方向的倾向性。“去投资化”实际上就是降低楼市的投资功能，还原其居住的使用功能。伴随楼市投资功能的降低，必然是楼市泡沫受到挤压。

　　谈泡沫谈楼市最重要也最敏感的一个话题就是房价问题，房价高不高似乎已经没有什么疑义，解决楼市问题要从根本抓起，楼市问题出在房地产本质的扭曲上。房子是给人住的，而不是被拿来炒来炒去的，更不是全民用来炒的。虽然多数买房的人会说，自己买房是为了自住，可殊不知哪个刚需购房者买房时没有抱有投资的心理？在目前现状下，这种心理是可以理解的。因为现实就是这样。

　　人民日报也发表文章称，房子须给人住，高房价是不可承受之重。高房价是不可承受之重早就被说滥了，但是有一点说到了关键，那就是房子必须给人住。这在以前从来没有这么强调过。也看出政策日后的倾斜方向。“快速城镇化阶段，大量居民需要改善住房条件，以及人多地少的特殊国情，决定了我国的住房制度发展，不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路，应该以满足居民自住为主要目标。”

　　住房建设以满足居民自住为主要目标，也就是说，房子盖了应该用于居住，而不是投资炒作。然而，在一些城市，一边是需要住房的大量居民买不起房，另一边则是许多房屋空置，购房者买了房并没有用于居住。

　　住房既是消费品，也是投资品，近年来这样的观念已经深入人心。“但是在当前的中国，更需要住房体现消费品特性，主要用于居住。”中国社科院金融研究所副所长巴曙松表示，此前一段时期房地产的投资品特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，导致房价在短期内过快上涨。现在的房地产调控，最突出的特点就是增加供给、打击投机，目的正在试图推动房地产回归消费品特性，调控的方向符合当前我国的实际情况。

　　SOHO中国董事长潘石屹也一语中的，房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品，并以此推动社会的进步，其余的利润、税金、股价等都是为社会提供产品之后的衍生产品，是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。

　　往大了说，由于国际国内的形势变化，一些传统出口型制造业陷入困境之后，停产观望，但他们又有强烈的投资冲动，楼市成了自然选择，投机也就伴随着投资需求而膨胀，从而荒废了实业。这是对中国经济的毁灭，否则单靠房地产的泡沫支撑，后果很严重。房价在加杠杆背景下的暴涨，既意味着居民购房能力的进一步降低、考虑购房因素后的实际收入水平下降，也意味着新的房地产泡沫和金融风险的积聚。

　　去投资化不管前景如何，目前市场的表现是房地产正逐步回归，从房价上抑或是房地产的属性上，都在慢慢回归本来面目。“去投资化”既是我们努力的方向，也是我们努力的出发点。

　　如果不从根本上打压“投资化”，房价永远下不来。虽然房地产既有居住功能也有投资属性，但是从根本上讲，房子还是用来住的。

　　将来的金融产品或者投资产品可能会以房子为介质，但不是现在，在人们还未满足居住需求时，房子过多强调金融属性或者叫投资属性，对中国的经济发展十分不利。就因为有了投资属性，所有人都有了炒房价的动力和欲望，而最后倒霉的是房地产的健康和可持续发展，最终买单的确实普通老百姓。

　　本文作者：刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人

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