降幅超记录，投资客正在大举撤离美国楼市

　　利率上升、房价下滑，投资客越来越“不赚钱”，纷纷“踩下购房刹车”，一季度美国楼市投资者购买的房屋同比减少了48.6%，降幅创纪录。

　　随着利率上升、房价下滑，美国楼市越来越“不赚钱”，投资客被逼退，市场上的买家大幅萎缩，相互之间的价格竞争也随之有所缓解。

　　美国在线房地产经纪公司Redfin最近的数据显示，与去年同期相比，美国楼市投资者在一季度购买的房屋减少了48.6%，这是有记录以来最严重的暴跌。

　　该经纪公司表示，由于信贷环境收紧，仍在市场上的投资者已转向购买或转手更实惠的房产，因为低价住房融资更容易，需求也更多。一季度低价住房购买量飙升至两年来的高点，其中有41.1%的投资者是首次购房，这个比例也创了记录。

　　Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示，总体而言，投资者已经“踩下了购房的刹车”。然而，他说：

“他们在美国楼市所占的份额仍然比疫情前更大，在待售房屋如此之少的时候，这可能会给个人买家带来挑战。”

　　今年第一季度，投资者只购买了增量房屋的17.6%，低于上年同期的20.4%。尽管如此，投资者在已购房屋中所占的份额仍接近历史最高水平。

　　美国30年期固定抵押贷款利率已迅速上升至7%以上，这是自互联网泡沫破裂时期以来从未见过的，是需求降温的主要驱动力。

　　在另一份报告中，高盛首席信贷策略师Lotfi Karoui向客户提供了一些好消息，即抵押贷款利率预计将在这一水平附近见顶，并在2024年降至6%以下。

　　Karoui指出，居民住房负担能力略有改善，但仍处于10年来的低点。

　　而现房库存仍然异常紧张。

　　Karoui在报告中写道：

“2023年以后，随着政策收紧的影响消退，我们预计美国房价将出现反弹。虽然我们的经济学家认为今年有可能再次加息，但他们的基本预期是美联储已经停止收紧政策。历史表明，以1995年、2000年和2018年为例，房价往往会在一个加息周期结束后上涨。”

　　但分析称，令人欣慰的是，投资者不再像疫情前和疫情期间那样，需求旺盛到引发价格战。由于资金成本上升，融资交易变得更具挑战性，预计这将继续给购房者带来压力。