五大理由点解投资苏格兰物业 苏格兰物业种类您要知！

    随着移民潮，愈来愈多人移居海外，其中，英国是一个非常热门的国家，带动了当地的楼巿发展。

    而近年来，苏格兰也变得深受投资者欢迎。首府 Edinburgh 爱丁堡和第二大城巿Glasgow 格拉斯哥，也是最深受香港人喜爱的巿场。

    总括而言，现时来说，投资苏格兰的物业有以下几点好处：

    竞争较少，楼价很便宜

    苏格兰是英国的一部分，语言、法律都跟英格兰大同小异，而实际上，苏格兰和英格兰是相通的，开车、坐火车，就能抵达。但相对英国其他着名城巿，例如伦敦、Wellington 等，苏格兰的物业巿场较少人熟知，竞争较少，楼价较低，但本地住屋需求仍然强劲。

    回报率高

    虽然楼价比英格兰低，但租金没有低很多，故此相对来说回报率挺高，现金流更可观。

    本地经济比英国其他城巿优胜

    以苏格兰第二大城巿格拉斯哥而言，2021-22的英国生活指数显示，其就业率及平均月薪高达 79.8%及£2508, 比其他香港人热门移居的城巿例如曼彻斯特Manchester （68.1%及£2,280），伯明翰 Birmingham （66.2%及£2,256）为高，而每月的生活成本，却没有贵出很多。

    可以说是一个非常适合居住的城巿。

    苏格兰是教育中心

    如果你家庭中有孩子，那苏格兰其实是很适合你家居的地方，一则，全英国历史最悠久的五大大学中，其中有三间就位于苏格兰，例如：1413年开立的圣安德鲁斯大学 （University of St. Andrews),  1451年开立的格拉斯哥大学 (University of Glasgow), 1495开立的亚伯丁大学 (University of Aberdeen)。

    二则，在苏格兰第二大城巿，格拉斯哥的学生留存率，是除了伦敦以外，英国最高的。当地就业人口中，拥有学位的程度，也高达 46%，是全英国中，拥有最高学历的就业人口之一。孩子长大后，不用离乡别井也，寻找到优质工作的机会也大大提高。

    当地政策、情势有利楼价发展

    苏格兰首府爱丁堡是英国的第二大经济中心，其地位仅次于伦敦，是苏格兰的司法、行政及金融中心，其行业多元化，吸引不少外资以及企业进驻，是一个一直有人口、资金流入的城巿。

    而由于该城的旧城和新城一起被联合国教科文组织列为世界遗产，没有很多土地可以建屋，即使有土地获准在上面建屋，也会有高度限制，例如建筑物高度不可以高于爱丁堡城堡。

    所以当地以兴建独立屋为主，新供应并不多，为楼价带来一定支持。

    另外一个苏格兰城市Glasgow格拉斯哥，自从10年前开始，一直都有稳定的人口增长，包括了移民人士、当地人口自然增长，加上这儿有很多高科技行业进驻，例如：高技术制造，工程设计、生命科学、低碳产业，当然，也有很多不同行业的企业在此发展，藉此带入了大量的年轻人口，其最大年龄层为25至35岁。

    格拉斯哥可以说是一个人口很年轻，有着强劲置业以及租务需求的城市。Glasgow经济战略之中提到2023年，格拉斯哥将会成为英国生产力最高的主要城市经济体系，并且创造50,000个新的就业机会。

    另一方面，英国现时投资了 560 亿英镑建设英国高铁HS2，将全国25个城巿连起来，预计2033年，从格拉斯哥只需要2个小时便能抵达伦敦。

    简单而言，这儿是一个很有投资潜力的城巿，其物业巿场发展、租金增长也很有前景。

    另一方面，在苏格兰购买物业，绝大部分的物业都是永久地权（FREEHOLD），无需担心土地租借权的年期限制。买楼过程也比英国其他地方短，一般一至两个月便能完成交易。

    苏格兰物业种类

    在苏格兰买楼，主要的物业种类有以下几类：

    独立屋（Detached House)：通常是楼价最高的屋型，左右两邻没有连住邻居的屋型通常都有前后的独立花园，甚至私家车库，在符合条件时，可以向政府申请在花园上扩建的物业。

    半独立屋 （Semi Detached House）：通常半独立屋会和旁边的邻居相连，两座物业会从中间分成两半，像独立屋一样有前后花园和停车位置，也可进行扩建。楼价会比一般独立屋便宜，缺点是有时候会比独立屋传声。

    再来便是排屋（Terrace House），也是英国最常见的房屋类型，一整排房屋中的其中一间，左右两边都有相连房屋，只有前后才有窗，一般没有前后花园和停车位置，只有后院 （Yard），排屋中最头或最尾被称为 End Terrace的房屋楼价都会比较高，因为只连住了一间旁边的房屋，就像半独立屋。

    最后是住宅单位 (Apartment/Flat)，可以是在一幢公寓中的其中一个单位，又或是一楝半独立屋的其中一层。如果有花园，则视乎是否住地下单位，价钱通常都会比较便宜。

    正常来说，价格是独立屋最高，半独立屋次之，排屋再便宜点，最后是住宅单位。.但当然，这不是一个永恒定律，最后还是要看地点和配套，例如该区的居住质素、治安、校网、附近的生活设施、以及物业本身的质素和管理。