香港仔：利用1300万物业 无收入「零首期」买入800万楼

    银行审批按揭时，其中一个考虑因素系借款人的还款能力。最常参考就系借款人嘅薪金收入，但若然借款人并非打工仔，又或者已经退休，又有咩方法可以借到按揭？

    审批按揭有两种方式

    客人吴先生持有一层现契物业，价值$1300万，现打算用太太首置身份再添置一个价值$800万物业。

    由于吴先生及太太已经退休没有工作，故未能提供收入证明予银行申请按揭，于是乎找笔者求救。

    银行审批按揭有两个方式，第一种就系入息审批按揭，客人需要符合DSR要求及压力测试。不涉及按揭保险，一般情况$1000万以上物业最多可做5成按揭，而$1000万以下物业则最多做6成按揭及上限$500万。

    而除咗入息审批外，另一种是以资产审批，以资产审批最高按揭成数为4成，最重要嘅系资产审批按揭并不用通过压力测试。

    资产审批按揭为好多「有资产，无人工」业主提供一个套现出路。

    资产审批成无收入人士出路

    到底吴先生最后如何实现「零首期」买入第二个$800万物业呢？

    首先，吴先生可以用资产审批按揭，从价值$1300万的现契物业中套现4成即$520万。

    然后，加上流动现金$280万，先Full Pay买入$800万物业。当物业成交后，再将$800万物业以资产审批方式套现4成即$320万。

    吴先生只系需要有$280万过渡用作成交新物业，其后$280万将会拎返到手，即是话整个过程，吴先生可以系$1蚊都无从自己口袋拎出嚟，完美地解决吴先生的烦恼。而印花税$30万（3.75%）亦可从物业中套现缴付，唔使自己现兜兜拎出嚟。

    不过大家需要注意，对于资产审批按揭不同银行都有唔同的批核准则，上述例子只供参考。