地产这波反弹看不清的东西还是有很多

股票行情 www.caiguu.com 发布时间：2022-11-29 文章来源：互联网责任编辑：陈天杰

摘要：关于地产：地产这波反弹特别多，但我觉得看不清的东西还是有很多。第一是稳态规模，最终能稳定在多少规模现在还看不出来，可能这波过后行业稳定了才能知道。第二是生意模式和估值模型。生意模式会不会有一些变化，整个行业的估值模型是不是会有变化，都不...

关于地产：地产这波反弹特别多，但我觉得看不清的东西还是有很多。

第一是稳态规模，最终能稳定在多少规模现在还看不出来，可能这波过后行业稳定了才能知道。

第二是生意模式和估值模型。生意模式会不会有一些变化，整个行业的估值模型是不是会有变化，都不知道。

第三也是最重要的是需求。今年第一次人口负增长，如果所有楼盘年年上涨的这种预期打破，总的投资需求也会减少。还有大家关于个人负债的看法，至少能持续几年。印象太深了。

第四是税负。多套税，今年我有一些朋友把自己手头多套的房子卖掉了，看一线城市的成交情况，可能这个是有多套房产的人的共同认知。

第五是宏观，这个略。长期看白银时代大概率也过了，到底是青铜还是黑铁看不清楚，塑料时代也不是没可能。

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