银行密集约见房企座谈 释放什么信号

　　近期，金融机构紧锣密鼓地召集房企进行业务座谈会。

　　为了摸底重点房企在融资方面的相关需求，建行、农行、交行、浙商银行等多家主要金融机构与房企展开座谈，就信贷、债券等融资渠道进行交流。据新京报贝壳财经记者梳理，已有数十家房企参会。

　　多位受访的业内人士告诉新京报贝壳财经记者，主要商业银行正在积极落实三部委会议精神，以及民企融资25条的相关内容。这传递出金融机构支持房地产企业融资、稳定房地产市场的信号。

　　金融机构密集约见，摸排对接房企融资需求

　　据贝壳财经记者了解，自11月21日开始，多家银行召开了房企座谈会。

　　“目前面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。”有房企在参加建行银行座谈会上表示，希望银行未来一如既往鼎力支持，帮助企业赢得更多发展机会。

　　对于更好地满足房地产企业的融资需求，多家银行均称将加大“第一支箭”和“第二支箭”的力度，并将从供需两端综合发力。

　　农业银行表示，将围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。

　　交通银行则提出，以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。同时，该行与房企还就授信额度、债券发行与投资、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。

　　浙商银行则指出，该行将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”的相关工作。

　　“主要银行当前积极召开房企沟通会，是在落实金融监管相关要求的同时，亦在摸底企业融资需求。”招联首席研究员董希淼告诉贝壳财经记者，金融机构在岁末召开座谈会，了解优质房企信贷需求，这在增加市场信心的同时，有助于银行自身2024年的信贷项目储备。

　　涉及民营及混合所有制房企，有望解决融资难点、堵点

　　越来越多的主流银行召开房企融资座谈会，参与的房企涉及多种所有制，包括万科这样的混合所有制企业，亦有龙湖、美的置业等民营房企。

　　“银行业金融机构召开房企座谈会，涉及的基本是民营房企及混合所有制企业，这些企业是当前融资较为困难的群体。”中指研究院企业研究总监刘水告诉贝壳财经记者，商业银行将就房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，加大对民营房企的支持，缓解流动性，防范和化解房地产企业风险。

　　日前，央行等三部委联合召开金融机构座谈会明确要求，金融机构要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。

　　刘水认为，越来越多的金融机构加快落实金融监管部门的相关要求，将有利于改善民营房企融资环境，进而改善行业预期。商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。

　　“助力房企融资改善，有助于防范和化解与房地产相关的金融风险。”董希淼向贝壳财经记者表示，当前大型银行无论是对公领域的开发贷，还是个人住房按揭贷款占比依然较高。满足房企合理融资需求，保证其正常运行，可以进一步遏制风险蔓延，同时将风险化解在萌芽阶段。

　　新京报贝壳财经记者 姜樊