楼价高企仍可买楼的人（上）

    虽然在楼价高企时买楼看似亏本，但其实，有些人就算在高价买楼，也是未必一定亏本的。

    --有实际需要的人--

    其中一类就是有实际需要，而又不懂投资的人。我曾在《80后百万富翁》书中，详解了买楼与租楼其实是完全没有分别的，因关键位不是拥有一层楼与否，而是租金回报率、按揭利率、机会成本中的再投资回报率。

    不过，若果是一个完全不懂投资的人，即是再投资回报率根本不适用，故很多时候，买楼将会是比租楼好的。

    因为长远来说，我们的货币必定贬值，即是资产价格必定上升，故我们必须将货币转化成资产，如股票、物业等。若然你完全不懂得投资股票，而在住屋上又有实际需要，相信在长远能避过货币贬值，而又最适合你的方法，就是买楼了，这可说是你为你财富保值的其中一种方法。

    --从需要面出发--

    当然，过高位买楼可能要面对下跌时的压力，能捕捉到适当时机当然最好，但若然你是有自住需要，考虑点将会是每月供款、将来的供款能力、加息后的影响，多于单考虑楼价。

    因为这类人买楼的目的只是自住，故影响他最大的是每月供款，而当买楼后所谓的楼价，其实没有实质上的影响（而影响亦只属心理上的），就算楼价真的大跌，只要每月能准时供款就可以。

    当然，若你有实际需要，但又认为现时楼价太高，那“准备”相信是你现时最应做的事，储更多的现金、学习更多相关知识、久不久去实地睇楼，这些准备相信在任何时间对你都是最有利的。