政策持续放松 房地产行业到底会不会迎来新的高光时刻呢？

    自2020年下半年三道红线以来，房地产行业调控持续升级，房地产企业的基本面也随之发生了巨大改变，行业遭遇前所未有的信任危机；2021年9月之后，随着楼市下行压力加大，多家房企接连出险，倒逼政策放松，政策基调明显转暖，信贷端及各地方宽松政策明显增加。

    尤其是近期，政策调控十分频繁：

    2月24日，住建部负责人表示，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，“住房的刚性需求比较旺盛”。同时，还存在2000年以前建成的大量老旧小区，“群众改善居住环境和居住条件的要求也比较迫切”。住建部将推动各方面工作，“努力为今年稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。

    3月1日，银保监会负责人在新闻发布会上确认“房地产泡沫化、金融化势头得到扭转”。

    3月5日，提交两会审议的《政府工作报告》提出：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

    3月16日，新华社发布财政部有关负责人接受采访的表态，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

    4月6日，国务院常务会议上提出“优化保障性住房金融服务，保障重点项目建设融资需求。”

    同时，各地方也积极响应，从降利率、放款公积金、降首付比例、按揭贷款发放加速到放松限购限售，到目前为止，全国已有近70城放松了对房地产的调控，并且从之前以三四线城市为主，现已经扩大至二线城市。4月13日，上海临港新片区发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，一是缩短人才认定的工作年限，从一年调整为3或6个月；二是人才认定有效期拉长，认定程序简化，目的是将更多的符合条件的人才认定为人才，赋予其购房资格。这一政策预示着一线城市也进入到了政策松绑的行列当中。

    政策松绑，再加上如今经济下行压力持续加大，三驾马车又受到抑制，房地产和大基建就理所当然的成为人们心中能够实现稳增长目标的最佳选择，两大板块火热异常，但实际上，从目前房地产市场的销售情况来看切并不容乐观，4月1日到4月8日，60城新房累计成交276.4万平，同比-63.9%，20城二手房成交面积104.9万平，同比-46.3%；2022年截止至4月8日，新房累计销售5216.2万平，同比-44.8%，二手房累计成交1389.3万平，同比-43.2%。那么，在政策的持续放松之下，房地产行业到底会不会迎来新的高光时刻呢？