楼市调控影响不一 京沪深三地冰火两重天(2)

分析人士认为，长假期间就盛传的上海楼市调控细则消息加重了购房者的观望心理。对于7日正式公布的上海楼市细则，中房信分析师薛建雄认为，限购和提高房贷门槛是北京在4月用过的，但没有改变北京房价的上涨趋势。综合来看，上海细则对正在回暖、走向过热的楼市会有一定抑制作用，但不会改变楼市回暖趋势，房价上涨预期有所放慢，但不会停止。

深圳火爆 新房成交创出新高

新调控政策和深圳本地的“限购令”未能抑制深圳楼市的火热，十一黄金周期间深圳新房市场成交火爆。据深圳房地产信息网每日成交数据统计，假期前六天深圳共成交新房2313套，相当于去年同期的近四倍。其中10月1日和4日，新房成交更是分别达到656套和600套的天量，创下今年以来新房成交量的新高。

深圳秋季房产交易会在此期间举办，中国证券报记者在现场看到，秋交会人山人海，很多深圳楼盘展台前都排起了长队，项目模型被看房客团团围住，就连周边的惠州、东莞等外地楼盘的看房活动也十分火爆。本届秋交会参观人数达20多万人次。

数据显示，10月1日深圳新房成交量达到656套的天量，10月4日成交600套，10月3日成交了467套，10月2日成交了265套，仅5日和6日成交量低于200套。而在9月楼市回暖之时，日成交量也不过200套左右。成交量的大幅攀升，带动深圳房价止跌反弹，仅10月3日和4日成交均价低于20000元/平方米，10月2日成交均价高达26783元/平方米。秋交会上深圳本地参展项目几乎没有推出购房优惠，除万科的“6盘7天千万大礼天天送”比较引人注意，其他楼盘都只是保持常规折扣。

二手房市场方面，许多中介都比较繁忙，中国证券报记者在一家店面较大的中原地产地铺看到，只有两位业务员留守，其余都忙着带客户看房。不过，他们认为，眼下虽然看房者多但真正购买的并不多，许多客户因为楼市新政出台而有所观望，也有些客户因为“限贷”和“限购”而只能放弃。

10月1日凌晨深圳出台了“限购令”，深户家庭限购2套住房；非深户居民符合纳税社保要求的限购1套住房，不符合纳税社保要求的暂停在深圳购房。业内专家称，这与上半年出台的相关通知共同构成了更严厉的深圳楼市细则。

深圳中原地产市场部总监王世界表示，深圳目前的供求关系决定了成交量和均价在短期内不可能大幅下滑。目前，深圳自有住房的比例大约为30%，这个比例远远低于北京和上海，紧张的供求关系决定了深圳楼市价格总体的上涨趋势。

王世界认为，新政出台后全国许多城市新房交易量急剧下滑，而深圳出现了急剧上升的情况，确实有点反常。虽然深圳国土委公布的新房每日成交信息有一定的滞后性，但从中能够说明深圳市民对楼市的信心。

21世纪不动产深圳福田南区总监周木则认为，虽然未来几个月交易量会跌，但房价仍会上涨。仅从目前深圳房价看，各区都已经达到最高点了。以南山区为例，八九月份前海规划不仅拉动了前海、后海一手房的价格，同时也拉动了整个南山区的二手房价格。10月份这些热点区域房价会比较稳，而且略有上升。