楼市调控影响不一 京沪深三地冰火两重天

9月份楼市回暖让不少人开始憧憬“银十”，不过，京沪深三地楼市在十一黄金周出现分化。受十一前夕出台的新政影响，京沪两地假期成交惨淡，持币观望情绪再现；而调控政策和“限购令”未能抑制深圳楼市的火爆。国庆期间，深圳新房成交量创今年以来的新高。业内人士表示，地产新政让市场再次陷入持币观望中，部分城市成交量激增有统计滞后等原因，但也反映出楼市供求紧张的局面。

本报记者 于萍 万晶 周文天 顾鑫

北京降温 相比中秋热度锐降

对北京楼市来说，今年十一长假比中秋假期冷清了不少。

在外企工作的小王一直打算在北京买房，趁着十一期间，他逛了不少楼盘。“这段时间在东五环和南五环附近有好几个楼盘开盘，不过看房的人没有想象的多。”一圈看下来，小王心中也打起了算盘。“节前出台了房地产新政，看来国家对房价的调控还在继续，只可惜开发商还没有明确的降价行为。估计有些人和我一样，还保持观望态度吧。”

与小王不同，张先生十一前在石景山某楼盘排了号，原本等着十一期间开盘，却落了空。“听说是因为开发商积累的客户还不够。”张先生算了一笔账，“像石景山这个楼盘，均价是每平方米25000元。如果是100平方米的房子，首付增加一成就意味着要多交20多万，压力挺大。”

由于假期前出台了房地产新政，相比不久前的中秋假期，十一黄金周北京楼市的成交量受到了明显影响。中原地产数据显示，10月1日至6日期间，北京期房网上签约套数共计1064套，其中住宅签约套数共804套。除经适房和限价房外，长假期间北京市住宅总成交782套，日均仅为130套，较中秋假期日均成交206套下降了37%。二手房方面，国庆六天假期日均成交23套，较中秋的104套下降了78%。

国家有关部委日前发出五道“金牌”，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长、研究员任兴洲表示，原来只是个别城市出台的信贷政策如今推及到全国，政策力度更大。

中国房地产学会副会长陈国强认为，光提高首付一项就大于加息的影响，将极大延缓刚性需求。不过开发商可能还会有一些对策，如全款买房的行为还是没有直接受到约束。“政策对地方政府的压力加大最为明显，没出细则的必须出细则、出了细则的要尽快完善，房价过高的要问责。从这点来看，楼市价格继续上涨的可能性很小。”

上海观望 细则将抑过热迹象

十一黄金周期间上海举办了首个“假日楼市”房展会，主办方的统计数据显示，此次为期4天的房展会，共接待14万名观众，人数比去年同期增加1万，房展会上人头攒动。但与“高人气”形成鲜明对比的是成交量的低迷，主办者没有公布意向成交金额，据透露“总金额非常低”。

房展会现场虽然人气旺，但“看的多，买的少”，人流上涨并没有带来好的现场签约率。观望情绪浓重、过高的房价让不少购房者打起了退堂鼓，而新政的出台和对未来房价走势的不确定性更让很多购房者选择持币观望。在成交量方面，主办方表示此次不再统计现场签约率。

部分购房者期待的降价潮并没有在房展会上出现。有的展位对“优惠”两字避而不提，现场明确打折的楼盘“凤毛麟角”，绿地集团是此次房展会上少有的几家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地产商只是为了打知名度，仅展示不卖房，新盘预售要等到明年3月份，目前价格未定。